“商业新势力”谋划零售版图新快报记者　吴韶清[导语]根据WTO协议，从2004年12月11日起，中国将取消对外商投资商业企业在地域、股权和数量等方面的限制，零售业将全面对外资开放。广东省连锁经营协会等单位主办的2004中国（广州）国际商业地产博览会（以下简称“商业地产博览会”）在这极具意义的日子的前一天隆重开幕。在这次博览会上，除了中国入世谈判的首席代表龙永图、中国商业地产联盟理事长荀培路、大连万达董事长王健林等业内权威吸引众人眼球之外，来自佛山市禅城、顺德、南海等地的参展企业齐聚广州，大张旗鼓地举办招商洽谈会，广邀品牌商家前往佛山参观，成为博览会另一道亮丽风景线。它们作为迅速崛起的佛山“商业新势力”，正积极地谋求重划商业版图。

　　广州招商反客为主抢眼球尽管这次商业地产博览会是在广州举行，但过去在佛山从来没有一起出现的佛山商业地产企业却不约而同汇聚一堂。据了解，这次参展的佛山企业多达9家，参展规模仅次于东道主广州企业。囊括了禅城东方广场、丽日都会广场，顺德顺联广场、名店坊、天佑城，南海大沥巴黎春天等近期大举进军（零售）商业的新一代商业中心。组委会相关负责人表示，佛山参展企业不仅在展台布置上做足功夫，对本次商业地产博览会所安排的高峰论坛、（商业项目）招商洽谈会、（品牌商家）选址要求说明会以及邀请品牌商家参观等方面也是全程参与，比大多数广州本地企业还要积极。在本次商业地产博览会上，佛山参展企业以极大的热情向各大品牌商家伸出了橄榄枝。据了解，佛山最大的商业项目———东方广场拿到了整个会场最抢眼的正对主出入口展位，东建集团副总经理张惠芳、东方广场商业有限公司林湛强总经理及东方广场多个部门负责人等20多人来到会场参与推广活动。顺德多家参展企业则在顺德区经济贸易局的统一组织下集体亮相，部分商业中心的负责人来到招商洽谈会向与会嘉宾详尽地介绍项目商业环境及优势。位于南海大沥的巴黎春天，也以其广佛黄金走廊的地利优势，成为商家关注点之一。在现场接待客户的李小姐告诉记者，商业地产博览会开幕不到2个小时，他们所准备的数百份推介资料就派发完毕。多家佛山参展企业表示，这次商业地产博览会的会场效果比预期还好，来了不少有合作意向的商家。在本次参展上，他们与吉之岛、铜锣湾、百佳、广百等品牌商家建立有效的沟通渠道。此外通过与与会权威人士的交流，增进了自己对商业地产行业的认识。

　　外引品牌　内依强劲消费力对于已结束产业保护过渡期的中国零售业，应邀出席本次商业地产博览会的龙永图先生表示，中国零售业其实早已开放，目前最主要是抓紧时间抢占制高点，引进先进的管理理念和技术。同时国内企业要积极打破不同行业及地域的限制，共同培育一个全国统一的大商业市场。龙永图先生认为中国零售业在全面开放后将会有更大的发展。在佛山参展企业招商洽谈会上，主持会议的广东省连锁经营协会秘书长汤娟表示，省连锁经营协会不久前组织业内专家对广东零售业发展情况进行了调查，佛山零售业市场被众多实力品牌商家看好，佛山等城市已成为众多商家下一轮的重点发展目标。协调组织顺德企业参展的顺德区经济贸易局副局长张鹏表示，顺德过去一直以“两家一花”产业群闻名于世，商贸物流业也已形成较大规模。以后随着居民收入水平的提高，包括零售商业在内的顺德第三产业的地位将得到进一步的提升，在国民经济中所占的比例将会有较大的提高。相关业内人士表示，佛山商业在过去十多年虽然在不断发展，但发展速度相对较慢。在已投入使用的商业项目中，中小项目遍地开花，有号召力的大型商业中心偏少。以致不少最有消费力的居民部分购物娱乐消费流失到广州、香港等外地城市。目前佛山在两大中心组团加速建设百万人口城区，消费力将得到进一步的聚集。在两大中心组团及其他5个区域组团开发大规模的商业中心是拥有实际的消费力支撑的。佛山零售商业只要总体规划合理，具体项目定位准确，内依强大消费力，外引品牌商家，将会很快迎来一个快速发展的黄金期。

　　地产巨头抢占先机绘新图在商业地产博览会上，佛山商业地产企业在介绍其项目定位及发展前景时，强烈流露出抢占制高点，谋求重划商业版图的愿望。东方广场有关部门负责人表示，东方广场尽管地处老城区，但佛山新旧城区之间距离并不是问题。经过开业一年来的培育，东方广场在禅城、桂城几大商圈中经已初具中心地位。该负责人认为，东方广场作为佛山商业航母，其辐射力还有极大拓展空间。位于顺德陈村的顺联广场，附近有众多中高档住宅区。顺联广场招商部门的张先生认为，随着佛山交通网络的完善，居民私家车的增多，佛山居民的购物习惯会有较大变化。按国外的规律，当每百户居民汽车数量已达到20辆时，郊区购物中心将会获得较大发展契机。目前顺德每百户居民汽车数量已达到26辆，顺联广场的体验式购物消费将吸引大量的高端消费者，全面辐射毗邻的顺德其他镇街、禅城、南海及广州番禺等地，成为佛山新一代的商业中心。位于顺德中心组团大良片区的名店坊、容桂片区的天佑城的有关人员也表示顺德中心城区数十万居民拥有巨大消费力，超过5000平方米的超市目前只有一两家。其新建商业中心必将成为区域内的商业龙头项目。有关专家认为，佛山经济的快速发展与现代化城市的规划建设，必然推动佛山零售业放量增长，原来的传统商业设施可以说难担重任。佛山相对落后的零售商业领域实际充满商机，因此吸引了众多原来以工业制造、商贸批发、住宅开发等为主的大型企业加入商业地产的开发行列。不同于传统的商业企业的是，这部分商业地产企业作为21世纪的商业新势力没有多少包袱。他们依托集团雄厚实力，借助国内外全新的商业理念和商业模式，正逐步对佛山零售业版图进行重新划分。佛山商业风貌在他们的积极推动下必将焕然一新。