专家建议：允许外资进入但要设立门槛 

    “广州的商业地产正进入发展高峰，但缺乏细致长远的前期策划调研，外资的进入对广州整个行业的健康发展有好处。”在前天举行的广州市商业地产形势分析研讨会上，有关专家作出了这样的分析。昨日，有关专家接受采访时指出，对于外资的进入，“应该允许，但要设立门槛”。 

    据广州市国土房管局的数据显示，政府在2004———2006年3年间共计划出让商业用地100幅，总用地面积175.48万平方米，总建筑面积570.67万平方米；这些商业用地主要分布在珠江新城、琶洲、大学城等热门区域。 

    在广州八区中，2006年土地出让计划无论是地块幅数还是建筑面积，商业用地都占总数的50%左右，市区商业发展正进入高峰时期。据统计，2005年的一手商铺、写字楼合计成交面积约为当年商用物业土地出让总面积的一半。专家认为，广州商业地产50%的空置率还是比较高。从目前一些区域的情况看，商业地产还是比较过热。 

    针对目前广州商业地产的状况，不少专家都指出，广州的商用物业存在雷同化、同质化的问题。广州大学房地产研究所所长陈琳副教授说到，不少关于商业地产的标书里面出现的方案比较雷同，几乎所有标书都设计1楼散卖，2～3楼做整体百货，到了4～5楼不好经营，就做会所。 

    合富辉煌房地产副总经理郑文伟分析，除了商业地产缺乏细致长远的前期策划调研外，导致一些商用物业的经营困难和经营困境的最主要原因是资金的瓶颈。 

    广东省连锁经营协会会长孙雄向记者表示，目前，内地商业地产投资者的融资途径往往靠银行的间接融资，这也造成他们在商业地产项目开发后急于收回成本。外资进入商业地产，则可将商业地产的巨大投资风险分散，减轻国有商业银行的负担。 

    “太古、和黄等有实力的外资商业地产商进入广州对整个行业的健康发展是有好处的。”国内的商业地产专家欧小卫认为，允许外资进入国内的商业地产，但必须符合国家的金融外汇政策，城市的商业规划和设立相应的门槛。这在广东已经有成功的案例，比如几年前在三水广场（购物中心）的建设中，三水市政府就要求投资商必须注册资本达到5000万元，有五年经营购物中心的经验等。