面对新的竞争环境和经营状况的改变，比邻而居的广东最早的购物中心和亚洲单体最大的购物中心——天河城与正佳广场近日连续出现高层人事变动。

    连环人士变动

    《第一财经日报》获悉，天河城集团日前举行的第二十次股东大会暨四届三次董事会会议上，张辉获任新一届天河城集团董事会董事长，侯卓冰任新一届监事会主席。据悉，在此之前，天河城最后一名创业阶段的高层管理人员黄启宁刚刚辞去天河城集团副总裁、天河城百货董事长的职务。

    这是天河城集团今年辞职的第二位集团副总裁。今年上半年，原分管租赁业务的天河城集团副总裁李穗生已经过档正佳广场，出任正佳企业有限公司副总裁。在天河城高层变动的同时，有消息灵通人士向记者透露，2005年6月1日上任正佳广场经营管理公司总经理的罗草茹，已于12月初因个人原因离开。同时辞职的还包括主管租赁业务、经营管理公司副总经理的延辉。目前李穗生兼任正佳经营管理公司总经理。

    身为民营企业，正佳广场自筹建之初内部亲属关系就错综复杂。有正佳广场内部人士透露，之前因种种原因交出经营权的正大企业董事长谢铁牛于近日重掌大权。记者昨天了解到，为改善正佳目前“有人气没财气”的局面，公司刚刚挖来曾任广州海印实业集团有限公司副总裁的邓国坚，出任正佳广场董事长助理兼总裁办公室主任，主管营销、行政、广告以及正佳M层的管理工作。

    购物中心人才转型

    作为内地第一家开始盈利的购物中心，粤海投资(0270.HK)目前持有广东天河城(集团)股份有限公司75.73%的股份。2007年上半年，天河城广场继续取得99%的高平均出租率，收入达到1.75亿元，较去年同期增长7.5%。期内的税前利润增加27.4%至1.95亿港元。

    有了解天河城内情的人士透露，该集团前不久结束了在虎门天河城的拓展，目前除了东塔楼高45层的甲级写字楼，与预期于2008年落成的西塔喜来登酒店外，公司再无其他拓展业务。“天河城广场目前运作基本进入成熟轨道，如果照目前发展速度，高层管理人员增值空间有限。”上述人士表示，李穗生跳槽正佳广场，黄启宁据说将与天河城集团副总裁欧小卫合作，出任天润集团董事原副总裁，兼任该集团旗下百货公司董事长兼总经理。这两家公司不是在创业阶段，就是在经营的关键时期，对购物中心成熟管理人才需求饥渴，有创业经验的天河城“旧臣”自然成为挖角的重点。

    正佳广场经历艰难的开业过程后目前要向经营转型，其工作重点已从先期的招商租赁向改善租户、提高租金能力过渡。另有消息透露，财政部门物业税可能明年试点，并最先从商业地产开始征收。面对新的竞争环境和政策环境，购物中心有必要调整并补充新的管理团队。