2006深圳商业地产腾飞在即

    业内人士纷纷表示积极参与本报即将创办的商业地产专版，推动深圳商业地产快速发展3月1日，由深圳特区报地产部主办的“2006超级铺王峰会”在深圳特区报业大厦举行。深圳品牌商业地产代理机构、业内知名老总、专家齐聚一堂，就深圳商业地产的现状、存在的问题、未来的发展前景等进行了深入地分析和探讨。

    商业地产要更好发挥桥梁作用

    深圳慧通行房地产董事总经理母舟

    商业地产项目说到底就是零售类的不动产。今后商业地产的一个趋势是市场还会更进一步细分，也会更加独立、成熟。近期正在筹备活动的过程中，我们发现有很多企业的扩张速度或者说未来的扩张目标都很可观，对商铺、商业地产的需求量也很大。这说明，商业地产也好，商铺也好，其实前景是非常好的，可以发挥的空间也很大。

    去年以来，深圳商业地产一度有所滑坡，问题频出，似乎前途渺茫。探究这种现象发生的原因，可以发现现在的很多商业地产项目还没有真正成为地产开发商与商家之间的桥梁。一方面，开发商对商业地产的操作手法还不是很规范，不能够及时了解市场的真正需求，所以也没有及时主动采取应对措施；另一方面，    商家对开发商的开发思路等也欠缺了解，对商业地产中出现的问题无从下手。因此，今后的商业地产应该成为开发商与商家交流、沟通的一个纽带、桥梁，双方应该在商业地产中找到更多的利益共同点，实现双赢。

    服务机构应加强招商功能

    戴德梁行商铺部助理董事张欣

    目前深圳还是有不少大的商业项目都在运作中，大的项目从启动到销售、招商有很多环节，其中很多工作非常复杂而又细致。现在一些开发商已经认识到这个问题，很多大的项目都是分别找专业代理机构去操作。

    中介服务机构在市场调研、专业知识、信息等方面具有不可替代的优势，但也要看到，现在商业地产项目与商家的联系越来越紧密，这对很多中介机构来说，是一个弱项。代理商业项目，从以后的趋势看，已经不是销售的问题，更重要的是经营和招商的工作。

    如何有效地进行招商，做到既让开发商满意，又让商家感到物有所值，这应该是今后代理服务机构研究的一个重要课题，商家是商业地产项目运营的最大保证，只有把招商工作做好，才可能真正将商业项目长久地经营下去。