中信地铁商场是深圳首个独立产权商场。图为商场模型。

    中信深圳集团预计在3月底至4月份，将再次来港推售旗下中信城市广场三期物业中信地铁商场，同时展开全面招商。该商场为深圳首个独立产权商场，产权40年，铺位均价每平方米为56800元人民币(下同)，发展商保证前3年8%收益。据介绍，发展商曾于去年底在香港推出该项地铁商场物业，销售铺位40多套，销售收入约1.2亿元。

    发展商保证首3年收益

    中信地铁商场是深圳中信城市广场与地铁1号线科学馆站的相连部分，位处深南中路及上步路交汇处的地下地铁空间部分，总建筑面积17970平方米，共有329个商铺，铺位面积40至60平方米。

    据开发商深圳中信城市广场投资有限公司总经理胡东亮介绍，为保证投资者收益，发展商将提供「预期首3年年均8%租金收益」承诺，投资者将所购买商铺交由发展商管理，无论铺位盈亏与否，3年内发展商向投资者提供平均每年8%租金收益。

    胡东亮介绍，3年后投资者仍可与发展商进行商讨，继续委托管理，收益率由双方拟定，相信该方式较为适合香港投资者。他预计，商城3年后租金收益在20%左右，届时较适合投资者自行管理。

    3年后收益率双方拟定

    目前深圳地铁人流偏少，这是深圳地铁商城的硬伤，也是投资者主要的顾虑之一。据深圳市中原物业董事长赖国强介绍，由于中信城市广场与中信地铁商城为同一开发商，中信城市广场是深圳最高档次的购物中心之一，吉之岛、西武百货等100多家国际性商家进驻，而地铁商城与该广场有地下对接口，可直接从该广场进入地铁商城，同时，该地铁商城还有出入口与深圳购书中心和华强北对接，加之地铁本身人流，可保证旺盛的客流量。

    中信嘉华提供外币按揭

    中信地铁商城此次在港发售，中信集团旗下香港中信嘉华银行提供外币按揭，可提供最高15年六成按揭，港币按揭利率为P-1.5%，美元按揭利率为P-1.25%。