谈起福田地铁口岸对深圳地产的影响，深圳地产界一名分析人士对记者称，请记住这一组刺激深圳地产的信息︰深圳福田新口岸大楼年内使用并连接香港西铁，两闹市之间距离仅仅16分钟；在深港紧密关系及跨境基建效应下，2006年首季港人因工作（34％）及投资收租（29％）而于深圳置业的上升至63％，创历年纪录，成为港人置业深圳主流；每天有3000港人的幼童出入深港上课，新口岸开通后深圳房产将再数倍翻番！
 
　　物业增值潜力佳

　　港人李生在福田口岸旁的裕亨花园、天泽花园投资购买了10套小户型住房，他给记者算了一笔帐︰每套平均购买价格为40万元人民币，每年的租金收益平均为4万元，十余年后他就能收回全部投资。同时，他很看好目前福田中心区楼盘价格的走势，升值空间大，‘深圳现在的经济发展形势就像上世纪七、八十年代的香港’。

　　对于接近福田口岸的商铺而言，目前却是一个空缺时段，但商户们对未来发展充满信心，相信地铁开通后，附近定会像现时的罗湖口岸一样，成为专门为港人提供服务的区域。

　　仅离福田口岸50米左右的港城超市，有三层数千平方米的营业面积，目前人流稀少。超市有工作人员对记者称，福田口岸尚未开通，客流还没有形成，目前商家只有亏本经营，等待口岸开通后，相信生意就会很好。‘福田口岸开通后，以该超市为中心，很可能会形成一个新的商圈，就如同罗湖商业城般，成为专为港人服务的新商圈。’

　　新商圈渐现轮廓

　　不过，与福田口岸5分钟距离的周边却已出现了新商圈雏形。总投资6.8亿正在兴建的深圳星河购物中心，集休闲、旅游、购物、娱乐、饮食、文化于一体，目前的出租率就很好，港人投资约占三成。据了解，附近还有三个在建的大型购物中心。业内人士分析，星河等购物中心选址于此，其中一个重要原因就是地理位置优势，地处深圳CBD中央区域，周边有约140万平方米的甲级写字楼以及30余栋高档公寓楼，并地处四号线与一号线地铁交汇处，与福田口岸地铁站仅5分钟车程，可以吸引大量购物人流，这种位置也为进驻商家所看中。