华润万家、苏宁电器、欧麦德家居等品牌大卖场纷纷抢点布阵——

　　西岸门户商圈雏形浮现

　　当市场还沉浸在尚都、西城上筑、深业新岸线、丽晶国际等深圳西岸住宅引发的楼市西进风暴中时，一场以品牌商家争相抢点布阵为先锋的西岸商圈投资热潮也悄然潜行，西岸门户商圈雏形浮现，一批眼光超前、独到的商铺投资者也紧随大势、乘机入局，分享深圳西岸——一座冉冉升起的滨海新城所蕴涵的无限商机。

　　滨海新城孕育顶级商圈

　　从2005年起，深圳西岸刮起了一股商铺投资风暴，铺价屡创新高，热度显赫一时。众多商业地产运营专家一致认为，西岸商圈将成为深圳最有潜力的商业片区，而超前的规划是源泉之一。

　　在这个面积达7平方公里的滨海新城中，政府规划了一个20万人口的居住区。这里面有最高档的酒店、写字楼办公区，并确立了世界500强企业总部基地的目标；有层次分明的各类型住宅物业，从小户型、大社区到联排别墅等，完全能够满足区域内的不同档次需求；有长达1公里的商业步行街，也有一个占地25万平方米的购物公园。深圳西岸同时也正在大力发展现代化的物流基地，航空方面，拥有深圳宝安国际机场，航运方面有规划中大型集装箱码头——大铲湾港口，其建成后，将会成为深圳货物吞吐能力最大的港口，提升深圳物流业在全球的竞争力，同时，引来大批相关服务企业的进驻，大量物流业从业人员的聚集，带来强劲的购房需求力和商业消费能力。一位商业地产专家如此评价说：“这样的城市配套，完全可以比拟任何一个先进的国际化城市，而它逐步成型的过程，无疑也是商业爆发的过程。”

　　交通方面，宝安大道接驳深南大道工程将于今年年底完工，由此关内与深圳西岸将真正完全融为一体。再加上沿江高速公路工程、深圳地铁1号线续建工程的动工，连接关内与深圳西岸的三条“钢铁动脉”将给西岸商业带来颠覆性的变革。

　　熟悉深圳西岸的地产专家说：“如果说2005年的深圳西岸商圈还只是规划中的蓝图，那么今年这里就已经比较成型了。”2006年，西城上筑1400多户高智白领将乔迁新居、入主西岸，这些业主普遍具备较高的收入和消费能力，加上尚都、天悦龙庭、丽晶国际、深业·新岸线、幸福海岸、金弘凯旋城等已经入伙的财智精英，深圳西岸将前所未有地聚集起人气、商机。目前，宝安区政府已经进驻中心区，节假日海滨广场活动不断，人流如织，这些对商业的发展都具有较大的促进作用。

　　品牌商家争抢商业机会

　　素来嗅觉灵敏的大商家、品牌卖场率先感触到了深圳西岸所蕴涵的商业机会。从2004年深圳西岸住宅开始狂飙突进起，万佳、百佳、家乐福、沃尔玛、国美、苏宁、新一佳、麦德龙、海雅等等深圳一线品牌卖场就已经开始相继和西岸开发商频繁接触了。

　　在一座城市的巨大商机面前，任何一个大商家都不愿在抢点布阵上失去先机。正是在这样的背景下，苏宁电器、著名家居品牌卖场欧麦德相继进驻丽晶坊，而即将推出商业部分的西城上筑已经确定引进超市类业态品牌大商业华润万家，初步预定9月与一期业主同期进驻……一场零售巨鳄的抢点布阵风暴正在西岸商圈旋起！

　　商业地产专家认为，在整个深圳西岸商业中，比较成熟的区域还是在西城上筑以及周边住宅项目所聚集的片区。“西城上筑项目周边住宅相对比较集中，宝安大道开通后，直接和深南大道对接，作为在宝安购物的第一站，将会形成新的门户商圈，成为宝安中心区最早成熟的商圈——西岸门户商圈，同时作为连接新老城区的纽带，新的门户商圈，将以‘西城上筑’作为核心，和一路之隔的‘天虹’翻身路商业旺区进行衔接，共同做旺西岸商业。”

　　在现场，记者看到，苏宁电器、欧麦德等巨幅广告已经展示出来，跨过交叉路口不远处就是以天虹商场为龙头的翻身路商圈，尖沙咀百货、面点王、肯德基和麦当劳等二级主力店比较集中。目前，翻身路一带‘一铺难求’，租金普遍升至每平方米每月200至250元这样的高位。等到华润万家进驻西城上筑后，将与旁边的丽晶坊（苏宁电器，欧麦德）在经营业态上形成商业业态互补，共同塑造具有一定社区辐射能力的西岸门户商圈。

　　随大势抢食西岸财富蛋糕

　　目前深圳西岸已经有许多楼盘入伙，聚集了不少事业正处于上升期的中产阶级或准中产阶级，他们具有强盛的消费能力，这也是西岸商铺投资者对未来收益比较乐观的根本原因。2005年，西岸的商业比较炎热，大多数售价在3至5万每平方之间，个别铺位甚至已经达到了每平方米7万元。“紧随大势、与品牌商家结伴致富”，这是2005年西岸商业投资者共同的心声。华润万家作为西城上筑商业主力店进驻，将使周边的商铺受益。对于商铺投资，尽管新一轮调控主要是针对住宅，但商业也将受一定的影响，估计今年西岸的商业价格将和去年持平，升幅不大。

　　关于推盘量，今年整个深圳西岸的开发相对比较平稳，预计下半年西岸将有40万平方米的住宅推出，有10万余平方米的商业推出。仅就商业这一块来说，西城上筑是第一个推出的新盘。西城上筑商业总面积在2万平方米左右，其中约1.2万平方米集中式商业长期租赁给了华润万家，可售街铺大概8000平方米，共66间，西城上筑的街区商业拥有均好的商业空间，商业布局以点带面，立体环流，通达性强，形成一条体验国际时尚前沿的情景式商业街区。