从2003年起，龙岗就一直是深圳商业地产的主战场之一。经历了Mall风暴的洗礼之后，龙岗的大型商业地产有所降温，但从全市各区的商铺开发来看，龙岗依然不可小视。龙岗商铺未来走势如何？记者采访了深圳市贵安炜实业有限公司董事总经理吴固林。

　　商铺新供应比较少

　　记者：龙岗目前的商业发展态势怎样？

　　吴固林：近年来，龙岗房地产发展迅速，住宅开发量急剧上涨，楼盘档次明显提高。众所周知，房地产是地区经济的发展龙头，可能衍生出装饰、家居、建材、百货零售、餐饮等各行各业的商业机会。这是龙岗商铺需求增长的根本原因。

　　从另一个角度看，经过数年的发展，龙岗已经具备了一定的繁荣指数。政府最新规划的未来五年深圳商业网点规划就特别提出了龙岗新兴商圈的问题。以创富时代数码城（即将更名为赛格通信龙岗店）为例来说，周边就聚集了国美电器、天虹商场、苏宁电器、五洲风情Mall、赛格电子、万众电子城、福临百货等大型商家，更有不少手机数码专营店，商业氛围还是比较浓郁的。

　　这些年，龙岗的商业地产开发有所降温，市场上新货供应比较少，大多是规模在两三千平方米的社区商业，客观上形成了商铺供应紧张的局面。

　　铺位租金有所上涨

　　记者：龙岗商铺的价格和租金情况怎样？

　　吴固林：龙岗的商铺长期以来还是在比较低的价位上运行，这和其它片区很不相同。创富时代数码城目前售价每平方米1.1万元，已经销售出六成单位，个人感觉还是存在比较大的“补涨”空间。

　　现在政府正在严厉调控房地产，但这主要还是住宅，商铺影响很小。预计未来一年内，住宅的价格将保持稳定，部分片区还可能微降，而商铺要上扬。从写字楼的价格改变就可以看到其中的端倪。以往，中心区的写字楼很少有每平方米超过1万元，大多数写字楼售价甚至要低于住宅的价格。而如今，新世界大厦售价已经超过3万了。

　　一般来说，同一片区内商业的价格往往是住宅的3倍至5倍。以往，香蜜湖片区，商业仅仅2万左右，而水榭花都住宅超过3万；如今，龙岗中心城，住宅超过7000的越来越多，而铺价徘徊在2万左右。这种“倒挂”能够继续多久？估计很难。

　　从铺位的租赁情况看，龙岗商业也还是比较繁荣的。目前，五洲风情Mall的租价大概在每平方米140元上下，万众电子城稍微低一点。而创富时代数码城目前已经耗费巨资引进了赛格通信市场这一品牌，由该专业商业经营管理公司全面负责招商经营，目的是为业主负责，确保商场能够做旺做强，这是一个多赢的举措，得到了已经进驻的所有业主的认同。据悉，商场7月份正式开业，租金均价约每平方米100元。