上海购物中心租金持续向好。全球物业顾问公司高力国际最新发布的今年4月上海购物中心报告显示，截至今年第一季度，上海购物中心底层平均租金达到120.6美元/每平方米每月，同比增长了8.8%。

    卢湾购物中心租金最高

    高力国际的报告显示，截至今年第一季度，上海购物中心市场底层平均租金达到每月120.6美元/平米，比去年第三季度增长了8.2%，比去年同期增长了8.8%。二层平均租金达到每月每平方米78.7美元，比去年三季度增长了9.4%。

    在全市所有区域中，卢湾区购物中心底层平均租金最高，达到每月每平方米147.3美元，静安区及徐汇区紧随其后，分别达到每月每平方米135.4和132.2美元。该报告显示，全市空置率为6.1%，比去年第三季度下降4.6个百分点，比去年同期下降4.9个百分点。从区域分析来看，静安和徐汇租赁形势保持稳定，出租率基本接近100%，而卢湾、黄浦和浦东等购物中心密集的区域出租率基本保持在97%～99%之间。

    今明两年租金还会涨

    该报告还对购物中心市场做了展望。报告显示，2007年购物中心供应量与2006年基本持平，预计达到46万平方米；2008年全市供应将略有上升，约有59万平方米。

    高力国际分析，经济持续发展以及外资零售品牌的进入为购物中心需求增长提供了强劲的动力，但短期大量的新增供应会使空置率有所上升，预计2007年全市购物中心空置率约为13.5%。随着2008年供应的进一步增加，全市空置率预计会上升至17.8%左右。

    高力国际预测，预计2007年全市购物中心底层租金约增长13%左右，而2008年增长将达到10%左右。