对于上海市出台的不主张在环线内建大型购物中心，而是建议建在市郊居民小区内的这一政策，上海财经大学房地产经济研究中心印堃华教授表示：“上海市推行这一政策是希望借助郊区大型购物中心的辐射效应，带动周边地区的经济发展。”对于众多商业地产开发商来说，他们对于这一政策的看法如何？他们今后的发展方向又是什么呢？
　　
　　不同商业地产选址不同
　　
　　对于政府出台的这一政策，上海（恒隆）恒邦房地产开发有限公司董事何磐光先生表示：“商业地产有不同类型，所以选址也有不同讲究。像以沃尔玛等普通大卖场为主力店的购物广场可以选择在郊区经营，但像恒隆广场、港汇广场等大型购物中心就必须建在客流量大的市中心（以JUSCO和华堂甚至SOGO崇光百货、百盛为主力店的中高档购物中心），需要便利的交通、有购买能力的顾客群及高档物业的配合。”
　　
　　此外，随着大批外地经营者进沪经商，在选择商铺的同时，也会考虑选择写字楼作为办公场所，所以像恒隆广场、港汇广场等都配合建有写字楼，利用其周边完善的商务环境吸引了众多的企业。
　　
　　业内人士普遍认为，近期政府出台的一系列调控政策对商铺市场的打压并不明显。“但为了防止恶性竞争，政府今后应在大型购物中心的选址上进行一定的平衡，对同一地区的购物中心在数量上有所限制。”印堃华教授告诉记者。
　　
　　商业地产商寻求多方发展

　　日前，绿地集团、复地集团等上海知名房地产开发商逐渐把目光投向周边城市，如南京、杭州等地，寻求新的发展机会。但商业地产与普通的商品房住宅不同。业内人士表示，有能力发展商业地产的城市，必须具备一些基本要素：第一，人口密集；第二，城市的商业环境比较成熟，交通、水电等配套设施能跟得上；第三，最好是港口城市，这样对货运等方面更有利。
　　
　　何磐光告诉记者：“我们非常重视在其他城市的发展，我们的技术团队已在全国各地选址。第一个大型购物中心已落实在天津，另外两个项目今年内也会相继落实，今后两年内计划在10座城市建造大型购物中心。”
　　
　　要与地方经济发展相适应
　　
　　然而，投资总是伴随着风险。印堃华教授说：“商业地产的发展要与地方经济发展相适应，要考虑真实的市场需求。像一些甲级写字楼就比较适合建在上海，因为只有包括世界500强在内的一些大型企业才能承受其高额租金。如果在一些二三线城市盲目兴建甲级写字楼，当地的一些小企业根本承受不了。所以发展商业地产因地制宜很重要。”