“一铺养三代”的理念，催生了一批“前仆后继”的商铺投资者。记者昨日获悉，近期，商铺投资者的投资方向发生了“微调”，越来越多的投资者将大卖场商铺作为商铺投资的首选。

    究其原因，业内人士分析认为，租金相对较高是大卖场商铺“受宠”的主要因素。记者昨日获悉，与周边一般的商铺比较，上海卖场的商铺租金要高出3-4倍之多。

    大卖场商铺受追捧

    作为一种新兴投资产品，大卖场商铺几乎是一夜之间成投资 “新贵”。据悉，位于大曹安商圈兆地生活广场的大润发卖场，10月底将会推出底层200余个小面积商铺，尽管距开盘尚有1个月时间，却已受到数百位投资者的关注。

    事实上，大卖场租金高于一般商铺租金，早有先例。据悉，普陀曹安板块沃尔玛超市江桥店商铺租金约20元/平方米/日，而附近的一般商铺租金约6元/平方米/日；徐汇田林板块好又多超市商铺租金约10元/平方米/日，附近的一般商铺租金约为3元/平米/日；长宁古北板块家乐福古北店商铺租金约30元/平方米/日，附近的一般商铺租金约10-15元/平方米/日；武宁路曹家渡板块家乐福武宁店商铺租金约15元/平方米/日，附近的一般商铺租金约2-5元/平方米/日；闵行浦江镇板块板块易初莲花浦江店商铺租金约6元/平方米/日，附近的一般商铺租金约1.1-3.5元/平方米/日。

    商圈效应催生热铺

    对于卖场商铺租金高于一般商铺，业内人士认为有以下几个方面因素。

    首先，从商圈效应分析，大卖场是集中日常生活用品的购物场所，尤其是大润发等知名连锁超市的经营定位较高，一方面它给消费者购物带来了的便捷性；另一方面它可以营造出良好的商业氛围。

    其次，大卖场客流量比较大，同场经营的商铺就有了良好的依托及销售额保证。如好又多大卖场田林店开张，吸引了居住在周边3公里范围内大约20万居民的纷至沓来。并且，许多大卖场每天都有免费班车，辐射范围可扩张至吸引方圆5公里的客户前来消费。

    第三，很多有代表性的连锁商业企业，也为超市大卖场超强的人气聚集能力所吸引，纷纷入驻，提升卖场的整体功能和品牌内涵，从而使原有商圈进一步扩容。