二、杭州商业地产的现状与发展趋势

1、杭州商业地产的现状分析

杭州作为全国的著名旅游城市，每年都接待大量的外来游客，社会消费品零售总额也在稳步上升，目前主要有武林、湖滨、吴山三大市级商圈,是目前杭州商业环境最成熟的区域，武林商圈内主要有杭州大厦、杭州百货大楼、银泰百货等综合百货商场，四大商场和武林路女装街共同奠定了武林商圈在杭州的商业地位。湖滨商圈是目前杭州规模最大的商圈，各类业比较密集，区域内整合了名品专卖、休闲餐饮以及旅游商业，包括杭州解百、元华商场、利星购物中心等是该商圈主要的商业项目。吴山商圈包括清河坊历史文化特色街区、耀江广厦、涌金广场等特色街、专营店等，吴山商圈依托河坊街等旅游资源，集合以解百元华为代表的百货以及河坊街、高银巷等特色街区。

除了三大商圈外，近两年包括下沙、城西等区域均形成自己的商圈，满足了区域内居民的基本消费需求。

由于多年来形成的消费习惯和城市特点，在大多数杭州人的眼里，武林商圈目前还是真正的、也是唯一的商圈，尽管近几年其他商圈也在逐步打造，但都无法撼动武林商圈在杭州的地位。

2、杭州商业地产未来发展趋势分析

长三角地区作为国内经济最活跃、人口最密集、社会消费品零售总额最高的地区之一，以上海为龙头的商业地产在近几年呈现高速发展的趋势。随着上海、杭州、宁波等大中城市商业热的不断升温，长三角地区二、三线城市的商业地产业也加快了发展的步伐。

上海的南京路、杭州的武林广场、南京的新街口、宁波的天一广场在长三角地区乃至全国范围内都具有一定影响力，其发展也代表了长三角商业地产的发展水平。本文将以上海和杭州商业地产发展为例，来分析长三角商业地产的现状和未来发展的趋势。

一、上海商业地产的现状与发展趋势

1、上海商业地产的现状分析

上海作为长三角地区商业地产最发达的城市，其人口、商业面积、社会消费品零售总额等均位居各城市之首。目前的商业主要由八大商圈组成，分别是南京东路商圈、南京西路商圈、淮海中路商圈、四川北路商圈、徐家汇商城、新上海商业城、新客站不夜城、豫园旅游商城，整体商业已经形成多点、多格局的布局。

我国的购物中心建设的起步则还是在上世纪的90年代初期，仅仅经过十余年的发展，国内的购物中心便已然成为了消费者在消费购物时的新宠。那么，现代购物中心是否已经成为了目前国内商业地产发展中的最高形态呢？对于投资者来说，购物中心是否会是继传统商铺之后的又一个金矿？

给“购物中心”一个新的注解

购物中心也就是人们常说的MALL。它不仅集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态，而且还有各式快餐店、小吃店和特色餐馆，电影院、儿童乐园、健身中心等休闲娱乐设施。可以说，它已经不单单是一种商业业态，更是一种商业的组织模式。

MALL这一商业形态的出现，根本原因是人们生活水平的提高带来了购物方式的革命性变化。当人们生活逐渐富裕之后，购物已经不再只是为了满足简单的生活需要，其中所蕴含的消遣、舒缓压力的成分越来越多。

辐射能力超强

在国内的一、二线城市像北京、上海，购物中心模式已经获得了普遍的成功，商业辐射力强大，一个规划到位、特色鲜明的购物中心，其商业辐射范围往往能够突破其所在商圈的辐射能量。比如上海著名的恒隆广场，其有效的辐射范围就可以达到整个长三角。

路透纽约9月8日电---美国商业地产价格可能在未来12-18个月下挫.越来越多的借款人无力偿还贷款,监管机构加强对银行的监管,将把更多的地产推向市场.

自从商业地产市场在2007年到达顶点以来,贷款越来越难以获得,导致房屋销量大减.由于房价下滑,借款人一直不愿意卖出房产.出于对大规模减计全部商业房产贷款的担忧,银行也没有廉价卖掉其处境不佳的贷款.

"未来情况将变得更加糟糕,"Inland Mortgage Capital Corp的副总裁Peter Steier表示.

据地产研究公司Reis的数据,与去年达到的顶点相比,第二季写字楼价格下降11.2%,零售物业下降4%,仓储与分销中心价格下跌6.7%.公寓价格较2005年末达到的顶点下滑了13.8%.

Reis表示,由于不是借贷无门就是利率过高和限制条件过严,今年商业地产销售额预计从4,670亿美元降至1,590亿美元,降幅高达66%.

但许多人士预期,高品质建筑贷款,尤其是购物中心贷款将开始面临困境,因借款者无法对到期贷款再融资,从而被迫卖出地产或者拖欠还款.