古尔冈是印度哈里亚纳邦的一个小镇，人口在10万左右，离首都新德里只有30分钟的车程，然而，目前这个名字本意为“糖村”的地方俨然已成为印度最具现代感的城市—一条总长不到3公里的街道上，最近两年相继建成了六七家大型购物中心。虽然这些购物中心不太高，一般都不超过7层，但内部装修比较豪华，购物环境很舒适。

    由于新德里限制在市区内兴建高层及大型建筑，新德里目前唯一的大型购物中心是1999年开业的安萨尔广场，这座马蹄形的建筑每天都会吸引数万人前来休憩购物。良好的赢利前景使得地产所有者安萨尔实业集团不断加大投资力度。目前，位于古尔冈、德里附近工业区诺伊达等地的另外3座安萨尔大型购物中心也正在兴建当中。

    数字很能说明问题。1999年，整个印度只有3家大型购物中心，2003年为25个，到2005年，这一数字便迅速增长为180个左右。印度第二大银行ICICI近日发表的评估报告认为，未来两年内，全印度的购物中心将超过360个。

    印度

    零售业是一个“巨大的未开发市场”

    购物中心热建的背后是印度零售业的繁荣。2000年以前，印度零售业几乎全被那些街边小店所占据，1200万个商铺中，有96%营业面积不到50平方米，昏暗的一间小厅内如仓库般堆满了各种商品，那些真正有组织的大商场还不到总数的2%。近年来，随着经济的发展和收入的提高，人们对购物环境的追求日益增加，大型购物中心的出现就在情理之中。

    “零售业在印度是一个巨大的未开发市场”，安萨尔实业集团主席苏希尔·安萨尔表示：“印度目前有一定消费能力的人已超过1个亿，他们有着数量可观的可支配收入，大型购物中心这种一站式购物形式显然更能满足他们的需求。”

    外资涌入又为零售地产业的兴起带来了不可或缺的资金。2005年2月，印度政府向外资开放

    房地产开发及建设市场，其中外资所占比例最高可达100%。据当地媒体报道，在2005年新开工建设的大型购物中心项目中，相当一部分都有国际地产基金的背景。

    行业过热带来不少问题

    “大型购物中心的出现是印度经济发展的必然结果。”新德里经济增长学院的古普塔教授3月底在接受本报记者采访时表示：“现在印度的情况很像10年前的中国，人们的消费观念在发生变化，舒适的购物环境将成为推动零售业大幅增长的一个积极因素，而且购物中心的出现还会像新加坡、迪拜等城市那样，促进印度旅游经济的发展。”

    但另一方面，古普塔也表示，购物中心的大规模集中兴建除了引发激烈的行业竞争外，也在土地使用、环境保护等方面带来了一系列的问题。“目前印度的电力系统和自来水都缺乏可靠的供应，这些大型购物中心一般都会自备

    柴油发电机并直接抽取地下水，给当地环境带来无法弥补的损失。因此在配套设施尚未健全的情况下，超前兴建购物中心的做法并不值得鼓励。”