由中国房地产指数系统和搜房研究院主办，百安居（中国）和搜房网共同协办的“上海全装修房发展趋势与运营模式论坛”日前在上海波特曼酒店举行。上海市房地局相关领导、著名专家学者、申城众多建有全装修项目的开发商参会并进行了热烈的研讨。

    以“上海全装修房发展趋势与运营模式”为会议主题的本次高峰论坛，通过对目前开发商共同关注的全装修项目前期策划与设计、施工管理与成本控制、全装修营销解码、全装修标准与房价的比例关系等问题进行研讨，希望能够推动上海全装修房开发整体水平。

    中国室内设计学会副会长、同济大学博导来增祥教授从建筑的角度阐述了对全装修房的看法。他认为小户型及四五千元左右的中端住宅在全装修方面难度最大，市场的需求是高低搭配的，存在各种档次的装修需求，因此装修企业不能把眼光全部盯在高端市场。同时他还指出全装修不是简单地客户买房子把它装修好，而是一个系统工程，要求从规划、建筑设计、结构体系等方面进行整体配套，是把过去手工作坊型的、粗放型的生产方式转变成为科技密集型的、规模型的生产方式。它的关键问题是观念的转变，核心问题是加大科技含量。

    上海市房地局住宅产业处处长李娟娟女士表示，不仅从理念、运作模式上，而且从利益重新分配、产品和企业竞争角度而言，全装修都的确称得上是一场革命。目前上海的全装修房市场发展势头良好，代表了今后上海房地产发展的大方向，到2006年执行的住宅设计标准，设计图纸将不再是毛坯房，而是全装修房。

    李娟娟同时指出，做好做不好是装饰企业的事这个观点是错误的，这应该有开发商的责任。从9月份开始，上海将对全装修房加大监理力度，市监理协会和住宅产业协会将联手对全市监理做一个轮训。通过方方面面共同的努力，大家来共同关注、共同参与，相信上海的全装修一定会沿着规范的，健康的方向发展。

    百安居中国区总裁卫哲先生认为，全装修应注重个性化，但更要规避由个性化带来的风险。百安居正在尝试新的全装修方式，就是把一模一样的装修房，在装修标准一样、装修用的材料一样的前提下，通过软装饰，吊灯、华灯、布艺窗帘等小的调整来达到“面目全非”的个性化目的。

    谈到与开发商的合作，卫哲解释说，开发商可以通过百安居的规模采购来降低材料成本，同时通过规模化的施工管理大幅减少设计和管理成本。此外，百安居为开发商提供了“仓库延伸”服务，不同的物流可以通过仓储整合，减少物流仓储成本；最重要的是，百安居凭借已经树立的知名度和可信度，首先就打消了购房者的顾虑，并且销售过程中的“终身服务”包含了对质量、价格、服务的承诺，开发商也可放心合作。

    开发商为什么觉得做全装修房“很累”？卫哲给出了这样的理由：开发商承担了不该承担的工作、承担了以前没有承担的领域的工作——装修材料的选择，装修工程的管理、承担了以前不需要承担的资金成本、承担了以前售后没有承担的责任，所以他累在这4个地方。一个好的战略合作伙伴，应该是帮助房地产公司承担这些责任，只有形成开发商、材料供应商、购房者三赢局面的合作才是根本目的，最终才能让人看到一个非常健康、非常规范的上海全装修楼盘发展趋势。