商业地产开发曾经如火如荼，但今年7月上旬，商务部市场体系建设司会同有关机构，分赴广东、上海、浙江等地进行商业设施建设情况的专项调查。于是有人说，这是中央即将针对商业地产出台调控措施的一个信号，并认为商业地产可能继住宅后再遭政策风险，发展商和投资者如何看待这个风云变幻的商业地产市场？是否需要谨慎入市？如何让商业地产发展进行理性的整合？我们将从以下话题进行研讨，探寻到适合自己的路。
　
    2005年8月10日(星期三)13：30-16：30，由搜狐焦点房地产网主办、君涵天下广告公司承办的财富天下系列论坛之“新政下的商业地产”将在东方花园饭店玉兰厅隆重举行，届时商业地产开发商、投资公司、业内专家及政府官员将就新政下的商业地产做深入研讨。 

    时间：2005年8月10日（星期三） 13：30~16：30
   
    地点：东方花园饭店玉兰厅

    规模：50~60人

    形式： 圆桌论坛

    主持人：张晓莉（晨报房产资讯主编）

    参加人群：商业地产开发商、投资公司、业内专家、政府官员等

    参会媒体：北京晚报、北京晨报、北京青年报、参考消息、安家、建设科技杂志等

   论坛背景

    面对商业地产市场纷乱的众说纷纭、面对投资、回报、收益、风险等等问题、也面对越来越多的商业地产项目，北京的商业地产市场需要有专业而严谨的市场调查以及专题研究、也更需要通过专业的眼光、具有战略性的指出商业地产发展的现状与方向；

    这注定是一个强调话语权的年代，同时也是一个大家关注言论的年代，作为商业地产市场的主导者，众多的开发商究竟怎样看待2005年的商业地产市场呢？2005年，开发商们又将怎样进行整合与发展呢？而这些具有市场极大影响力与知名度的地产巨头们又有怎样的言论呢？我们在探寻，也迫切的希望提供这样的一个平台，让我们更加深入的了解个中玄机，一起来倾听地产大家的观点、谈论商业地产开发的精要。

    谁能在商业地产里领域打开真正的财富之门，我们将从专家与地产巨头的谈论中得到答案。

    财富、机会、信息、运筹帷幄；尽在“财富天下”商业地产系列论坛之---新政下的商业地产。

   论坛论题

    一、商用物业空置率缘何不断攀升？

    北京市商务局发布了《2005年北京商业白皮书》，到2004年底北京市空置一年以上的商业营业用房面积达20万平方米。有数据显示，商用物业的空置率也在攀升。有人说，开发商的无序开发、盲目投资是导致空置的“罪魁祸首”。造成空置的原因何在？怎样走出空置率高的尴尬局面？

    二、新政对商用物业影响有多大？

    新政后，很多人认为投资性的客户会由住宅转向商铺。但市场显示，宏观调控对商铺的影响还是非常大的，甚至有人预言到年底市场都不会回暖。那么，目前北京的商用物业现状究竟如何？新政对商用物业的影响有多大？

    三、商用物业投资怎样有保障？
   
    较高的回报率诱发开发商纷纷开发商业地产，引起了一轮轮投资热潮。商用物业要走向良性的发展，必须让业主投资有回报。开发商该负有怎样的责任？

    四、是否需要寻找新的发展模式？

    新政后特别是下半年，入市的商用物业项目不少，经营也将面临一定的挑战。开发商如何占有自己的一席之地？是否需要寻找新的发展模式？比如说，产品升级、前期规划与后期经营等细节问题。