华堂商场大兴店租金收益权财产信托受益权转让项目简介    

    一、产品介绍

    发行总额 7000万元人民币 发行机构 北京国际信托投资有限公司 信托期限 两年 预期收益 每年6% 最低认购 10万元起预约  25万元以上优先购买 资金运用 购买华堂商场大兴店租金收益权财产信托受益权 账户监管 设立监管账户，保证受益权转让资金全部用于华堂商场大兴店的后期建设 推介时间 自2004年7月26日开始，推介期不超过30个工作日    

    二、项目介绍    

    华堂商场大兴店位于“兴城嘉园” 小区综合楼内，包括地上一、二、三层，建筑面积约为：20,500平方米。    

    “兴城嘉园”案名为“那尔·水晶城”，位于北京大兴区黄村卫星城，京开高速路西侧康庄路10号，北距南三环玉泉营桥7公里，南距京南重镇—黄村卫星城2公里，东侧紧邻已经投入使用的占地30万平米的超大型绿地喷泉公园—兴城广场，西侧为华润置地的翡翠城。项目占地面积近10万平方米，规划用地面积为：8.29万平米，总建筑面积为24.08万平米，总投资5.5亿元人民币，是一个集住宅、联体别墅、大型商业服务场所和写字楼于一身的中高档社区。    

    华堂商场所在的综合楼建设规模66617.3平米，于2003年9月开工兴建，合同竣工日期为2005年4月。土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证，五证俱全。   

    开发商北京方正房地产开发有限公司（下称：方正地产），成立于2001年7月27日，注册资金：人民币4000万元。法定代表人为：冯玉良。经营范围：房地产开发、销售、出租商品房；自有房产的物业管理；房地产信息咨询等。    

    三、信托运作模式    

    1、北京方正房地产开发有限公司以华堂商场大兴店20年租金收益权作为财产信托给北京国际信托投资有限公司（以下简称：“北京国投” ）。信托受益人为方正地产。    

    2、北京方正房地产开发有限公司委托北京国投将1项所指受益权转让。    

    3、北京国投受托向投资人转让1项所指受益权。    

    四、项目风险控制    

    1、北京国投与方正地产签订《商品房买卖合同》，并在房管部门备案登记，一旦方正地产不能到期回赎受益权，则北京国投将持有华堂商场大兴店物业产权。北京国投可以通过处置该物业取得收入偿还投资人。    

    2、华堂商场大兴店房产市价约7000元/平米，北京国投以3414元/平米的价格取得，这意味着一旦转让方不能回赎，商铺处置达到市值的50%就可以实现偿还全部本金。    

    3、华堂商场租金收入进入监管账户监管使用。    

    4、受益权转让资金进入监管账户由北京国投监管使用，保证专款专用。    

    5、本笔7000万资金将用于华堂商场后期购置设备及装修，此笔资金的进入将会增加本物业的价值。    

    五、购买须知    

    1、本受益权转让推介缴款期自2004年7月26日开始，不超过30个工作日。    

    2、购买本受益权的资金币种为人民币，单笔预约金额最低为10万元，超出部分按1万元的整数倍增加。单笔购买金额在25万元以上的投资人可以在签约地点即时签约、购买，25万元以下的需在签约地点或电话预约登记。    

    3、预约登记：投资人致电北京国投咨询热线，登记投资人姓名、身份证号码、联系电话、预约金额。客户预约后，按“金额优先、时间优先”的原则确定购买权。在确定客户购买资格后，由北京国投电话通知其缴款及具体办理事项。    

    4、受益分配账户：投资人应以受益人身份在建设银行各网点开立个人结算账户（办理龙卡或活期存折），该账户为收益分配及投资款返还账户，在本受益权转让项目最终分配完成以前不要取消。    

    5、缴款：投资人将足额认购资金存入任何一家银行的带银联标志的银行卡中，亲临北京国投办理缴款手续，或由北京国投通知其它具体办理手续。    

    6、签约：投资人需持本人身份证原件及复印件或户口本，若授权他人代办，需持授权人身份证及复印件、代办人身份证、授权委托书到我公司指定地点签约，同时提供其在建设银行开立的个人结算账户（龙卡或活期存折）。     

    机构客户需持营业执照副本（原件和加盖公章的复印件）、法定代表人身份证及复印件和法定代表人证明书；若经办人不是法定代表人本人，则还需持经办人本人身份证原件和复印件、法定代表人授权委托书。    

    投资人需仔细阅读受益权转让文件，并理解文件内容，在做出投资决定前详细阅读《风险申明书》等文件内容。客户持所需证件到银行柜台签署《华堂商场大兴店租金收益权财产信托受益权转让合同》。    

    联系方式：北京国际信托投资有限公司    

    地址：北京市朝阳区安定路5号北京金融信托大厦C座    

    咨询电话：010-64436506、010-64437585  010-64436553转2420     

    传真：010-64436551       

    北京国投网站：www.bjitic.com