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超市选址秘决


日期:2008-4-16 14:20:56     来源: 中华零售学院     作者:            进入论坛

    一、超市开店区域及城市分布

    综合超市开店区域和城市的选择,由公司总部企业发展本部及专业咨询公司研究后报公司决定,现阶段综合超市开店区域及进入城市为:

    1、广东区域:广州市、深圳市、佛山市、东莞市、江门市、肇庆市、惠州市、中山市、珠海市。

    2、华东区域:

    苏南区域:苏州市、无锡市、南通市、南京市、泰州市、扬州市、常州市、镇江市。

    浙东区域:杭州市、温州市、宁波市、台州市、绍兴市、嘉兴市、湖州市、舟山市。

    3、华北区域:北京市、天津市。(以上地级市包括其所辖的县级市和县乡镇)

    4、在安排进入城市的顺序时,满足以下条件的城市应优先考虑进入:

    4.1市场潜量大,人口分布较为集中,小城镇发达;

    4.2外资零售商相对进入较少,商业业态以传统百货为主,超市类商场较少;

    4.3供应链发达程度较高,配送成本较低;

    4.4政策环境良好,地方政府对连锁零售商业持支持态度,有政策优惠;

    4.5基础设施完善,新开发住宅增长快,发展潜力巨大。

    二、商圈

    1、商圈范围

    商圈是指店铺对顾客的吸引力所能达到的范围,一般可分为三个层次。即核心商圈、次商圈、边际商圈(又称辐射商圈)。

    1.1核心商圈:顾客步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围;销售额占本店销售额的70%-90%;与同类业态超市比较,市场占有率在40%以上。

    1.2次商圈:顾客步行到达店址所需时间在10-20分钟的范围;销售额占本店销售额的10%-25%;与同类业态超市比较,市场占有率在10%以上。

    1.3边际商圈:顾客步行到达店址所需时间超过20分钟的范围;销售额占本店销售额的5%-10%;与同类业态超市比较,市场占有率在5%以上。

 

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