市场类商铺概念 

    “市场”指各种（类）用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业建筑，有些是单层建筑—不少进行日常用品批发、零售的市场根本就没有建筑，采取地块商铺的形式，其它大多数是多层建筑。这类商业建筑里面的商铺，即市场类商铺。  

    随着零售业在国内的发展，全国各地出现了大量从事某种（类）商品经营的专业批发和零售市场，比如，超市、大卖场、家居主力店、药材批发市场、图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等，上述市场在国内商业领域的角色举足轻重。 

    有些市场的建筑采取新开发商业房地产项目的方式，不少则采取租赁工业厂房等方式。采取新开发方式的，其经营状况大多数比较好，而且往往是生意越火越敢投资，越敢投资生意越旺。经过一定时间的经营，市场容易靠商品的价格优势形成在一个区域，甚至一个城市里的市场竞争优势，从而经营者在低利润率状态下靠高营业额实现利润。 

    市场类商铺类型 

    市场类商铺的分类和商业街商铺的分类类似，可以有多种多样：可以按照经营商品的复合程度划分，可以按照投资形式是零售还是批发划分，也可以按照市场类建筑的单层或多层建筑形式进行划分，下面就按照所述三种分类方式对市场类商铺进行分类。 

    1、按照商品的复合度划分  

    市场类商铺类型 

    按照市场经营的商品是单一类别，还是综合类型，我们将市场类商铺分为专业市场商铺和综合市场商铺。专业市场商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材市场、电子市场等；综合市场商铺经营的商品虽然有范围，但基本上覆盖的是某一大类商品，如北京万通新世界商品交易市场等。  
    
    需要指出的是，鉴于专业市场类商铺经营商品的统一性特点，整个市场的营销成本比较低，只要该市场的开发商对整个市场的定位准确，那么所有的商铺就可以享受开发商统一市场宣传所带来的市场效果。从此特点可以得出结论：专业市场商铺的运营成本比较低。另外，因为专业市场商铺经营商品的品种简单化特点，其规划设计的复杂程度较低，开发商比较好完成项目合理规划问题 。  

    就综合市场来讲，因为经营商品没有统一性，所以开发商对项目的市场宣传所能带给经营者的利益相对较少。除此因素以外，综合市场的规划设计难度相对专业市场而言较高，对开发商的专业能力有要求。  

    2、按照建筑形式划分  

    市场类商铺按照建筑形式可以分为无建筑地面商铺、单层市场商铺和多层市场商铺。无建筑地面商铺，指蔬菜批发、粮油批发等类市场，并无商业建筑，而是将市场里面的地块按照需求租给经营者，经营者以运输商品的机动车等直接作为交易设施；单层市场商铺，指采取单层建筑结构的市场里面的商铺；多层市场商铺自然指建筑形式为多层建筑的市场里面的商铺。  

    地面商铺和单层市场里面的商铺经营的商品主要是粮食、蔬菜等类日常生活用品，所以这类商铺的租金往往比较低，而且基本上都是由市场的开发商、管理商投资建设，并统一出租或收取交易管理费的方式进行管理。该种商铺对于个人商铺投资者来讲，投资价值不大。  

    多层市场商铺，因商铺所处楼层的不同，存在租金水平和价值的显著区别，所以商铺投资者在投资判断时有必要搞清楚不同楼层、不同位置商铺的合理价格。实际上，一层商铺的价值和二层、三层、地下一层商铺的价值不同，租金也会有很大的区别。  

    3、按照铺面商铺和商业建筑里面铺位划分  

    市场类商铺，也可以象本书第一章中商铺的分类方式，分为铺面商铺和市场里面的铺位两类。铺面商铺和铺位的区别在第一章中已经进行了比较，在此只简单说明。  

    市场类商铺，除地面商铺为铺面形式外，其他商铺基本上都属于铺位形式，较少铺面形式。