京城开发商的眼睛已不再紧紧盯着公寓、别墅、写字楼，世纪城的开发商黄如论在西四环远大路打造的70多万平方米的商业地产，已成为海淀区最大的商业中心。位于金源时代购物中心五层的星美国际影城已成为京城最豪华、票价最高的电影城。

    大连万达集团的王健林在东长安街上打造的北京万达广场，不仅有公寓、写字楼、商场，还有与美国时代华纳联手推出的华纳电影城。

    营造城市，关注商业地产似乎已成为京城开发商的一股潮流。炫特区开发商李涛在朝阳区三里屯的项目“红街”5月初开盘，当天竟卖出7000多万元，火暴场面令人寻味。今年2月才成立的国美置业有限公司，4月18日斥8亿元巨资，公开竞得北京今年最大的一块招拍挂地块———丰台区科技总部核心商务区的两块公建地，面积达35万平方米。在新闻发布会上，国美置业董事长黄光裕宣布，将斥资30亿元，打造全球最大的“高科技体验中心”。

    在6月21日“财富天下系列论坛——商业地产开发纵横谈”论坛会上，国美置业总经理禹晋永博士在其演讲中言称：国美置业进入商业地产属于“歪打正着”。因为将建在城南丰台区的“国美商都”和“高科技体验中心”仅仅是国美置业资本运营中近百个项目内的一个地产品种，目前国美置业还在上海和天津加紧谈判，争取再拿地运作项目。“国美商都”和“高科技体验中心”的开发，目的只是为国美置业在地产界大展鸿图搭建一个好的平台。没有想到这个商业地产项目如此受到政府的支持和商家及老百姓的关注。

    据悉，在新闻发布会后不久，国美置业10万平方米的“高科技体验中心”就被国美电器的战略合作伙伴全部瓜分完毕，国内的知名品牌海尔、海信、长虹、联想和国际的知名品牌西门子、飞利浦、三星、松下、日立、东芝、摩托罗拉、诺基亚等均跃跃欲试，希望将自己的最新产品能在此率先亮相。与其紧邻的近20万平方米的“国美商都”也可谓近水楼台先得月，目前已被订购一半以上。国美置业董事长黄光裕和总经理禹晋永都认为“国美商都”和“体验中心”是个胜券在握的商业地产项目。而且，“国美商都”和“体验中心”的商业配套，乐坏了投资人，成为有远见的财富投资者购买“国美商都”的“定心丸”。因为禹晋永总经理在论坛会上说：国美置业已经为丰台区和投资者做了两件事：首先是国美置业已与多家银行合作协议商定，银行要与每一个购买“国美商都”店铺的投资经营者对接，为商铺投资人办理按揭，为商铺经营者提供流动资金贷款；二是大体量、多业态的商铺和“体验经济”的经营概念，将为丰台区培植丰厚的税源。

    据了解，国美置业还在不断地洽谈地产投资项目，数目大约在50个以上，而且一些在谈项目的规模，甚至超过其丰台项目。对于市场，国美置业不是采用守定目标市场，而是制造市场、制造需求，这也是最新的营销理念。北京有些房地产公司成立两三年了，一直没有拿下地，甚至到外地去拿地，而国美置业在未来的两三年里不会走出北京。国美置业在谈的项目有很多，并且正在逐一地考查、落实。国美置业之所以选择在丰台拿地，是因为目前北京北面、东面比较繁华，南面给人感觉比较落后一些，国美置业投资丰台，不仅可以给丰台区带来资金，还可以改变它的投资环境，聚集人气。国美置业的“高科技体验中心”就是制造市场，制造需求。国美置业总经理禹晋永在接受采访时还指出，北京西南四环现在的商业设施还很弱，我们要在这里打造全新的体验经济商业模式，提升丰台的区域商业经济地位，“高科技体验中心”将于2006年10月开张营业，“国美商都”也将于2007年2月全面竣工，这是国美置业向丰台政府作出的承诺。