全球营销战略大师米尔顿·科特勒最近观察到一个现象：“美国的私人资本将目光转移到了中国地产，他们尤其青睐北京的商业地产。”

    这是他在上周于北京2005中国地交会举办的“国际地产高峰论坛”上透露的。科特勒是美国科特勒咨询集团主席，曾为大量美国地产商作过咨询。

    科特勒说，最近，花旗、凯雷投资、Blackstone基金、摩根士丹利以及其他美国私有资本都在中国设立了地产基金，他们准备在中国楼市做生意。

    此前，由于上海楼市的泡沫受到挤压，沉积在这里的不少外国资本开始北上，来到北京这个庞大的市场来淘金。

    由于北京的商业地产相对收益稳定，更符合近期海外资本在中国稳健型的投资策略。因此，包括美国在内的大批海外私人资本开始吃进北京的商业地产。

    过去三个月里，扬子基金和汇富集团分别整体收购了北京的远洋新干线的D\E座；日本太平洋幸运集团管理有限公司将瞰都二期世界观Ｆ座收入囊中，这些都是国外资本进一步动作的亮点。

    早些时候，美林在2月份入股北京银泰中心，摩根士丹利购买了富力双子座，新加坡凯德置地在3月份买下中环世贸中心两栋甲级写字楼。

    科特勒说，在发达国家，由于资本过剩，再加上出色的投资项目非常缺乏，所以很多资金都在海外寻找高回报的投资机会。这种现象不仅在美国存在，西欧、澳大利亚、新西兰、韩国、日本等也都存在。

    目前，美国的短期利率正在上升，长期利率也看涨，对开发商来说，成本将会增加。但中国不一样，楼市需求十分强劲。因此，美国的私人资本正在转移他们的目光到中国、印度这样的新兴市场来寻求高回报。

    不过，没有政策保障的高收益率并不具备长久的吸引力。科特勒认为，如果中国能够建立一套具有竞争优势的政策来降低外商投资的系统风险，那么西欧以及北美的直接投资将像海水一样进来。