【主持人】：一谈到文化就比较虚，越是文化的就越接近人性。在美国奶奶一辈的人过生日拿一美元买面和奶油做蛋糕，妈妈这一辈花10美元在商店订购蛋糕，在孩子一辈子是花一百美元以餐厅做烛光生日晚餐，这就是越来越接近人性的体验。刚才嘉宾也讲了ShoppingMall实际上就是体验式的消费，从百货等商业业态升级的业态。下面有请各位专家进行思想上的碰撞，做专业对话，对话主题是区域型购物中心的发展机遇和发展策略，对话的主持人是王浩宇先生。

王浩宇

    【王浩宇】：大家好，因为时间紧张，本来是对话的节目，开始要先渲染一下，今天就不更多的渲染，现在有请对话嘉宾上台就坐，他们是：

    荀培路、贡立华、徐静涛、祝平、林静茹、郭文锋、简鹏、许有为、汪传虎。

    区域型购物中心是否会成为市场发展的热点，中国的区域型购物中心跟国外的购物中心的发展之间有什么区别，我们探讨和推广区域型购物中心是否可以成为中国购物中心发展的方向，我们面对业态的时候，特点在哪里，区域型购物中心已经开业和正在进行中，对区域有怎样的贡献和作用，区域型购物中心中不可或缺重要的组成部分是商铺，如何看待区域型购物中心的发展机会。请各位嘉宾按照设定的题目先请选荀培路先生谈区域型购物中心是否应该成为中国购物中心发展的热点，在商业地产中发展的作用，谢谢。

荀培路

    【荀培路】：住宅产业过热和商业地产是不同的概念，今天下午我的演讲也提到了，去年经济工作会议提出了防止过热，通货膨胀，关注民生是今年的主题。我商业地产协会的，我就考虑商业地产是否过热了。商业地产是否涉及到民生，这是我要考虑的，从政府的角度来看，要知道和规划商业地产。这个行业还是由政府主导，因此商业地产还是利好的，商业地产是否过热，市中心是有一点过热，但是还没有过热。商业地产应该大力发展，其中还是存在问题的，区域型购物中心和社区商业目前发展还是不够的，还是存在欠帐的，购物中心如果作为业态的话，市中心和区域中心也出现了，这是商业的本质和规律，这里就不详细介绍了。

    社区商业和区域性的商业中心都是购物中心很好的业态，总体而言，从商业地产大的角度来看是政府推动的。今天的论坛不但是商家、开发商还是投资者都看好商业地产，我的分析不一定对，这方面还是不足的，所以还是要继续发展商业地产。商业地产既然是不足的，要大力发展，就吸引了投资者，包括各级的投资者和大资金背景的国内外的投资者、开发商和商家。商业地产应该是非常好的题目，应该值得大家探讨。

    【主持人】：您提到了四个利好，使商业地产应该成为热点，但是在市场发展过程中有很多的缺口和不足，有的地方没有成为热点，甚至还是冷点，政府和社会都是鼓励和支持，希望开发商更好的抓住机会，发展和推动，使中国的区域型购物中心真正的成为热点，能对中国的商业起到推动作用。

    现在有请许有为先生谈一下中国的区域型购物中心是否会成为中国市场发展的方向。

许有为

    【许有为】：作为国际组织的代表，我的回答是肯定的，一定会成为发展方向。从购物中心的发展历史来看，购物中心业态的出现首先是美国，之后，其他国家开始跟进，美国二战之后，尤其是五十年代是非常的富有，就形成了购物中心的雏形，当时购物中心卖的都是奢侈品，但是在欧洲国家没有很多的资金购买汽车，他们跟中国目前比较相同的一点就是有大量的人口涌入城市，具体的数字荀会长可以提供，我就无法提供。我国跟欧洲、澳大利亚等国家的情况是一样的，由农村人口转入城市，城市人口大量的增加，当时提供的零售业态为涌入的人口提供的服务就是人们日常需要的东西，我赞成郭主任的一个观点，零售业态所提供的东西一个是人所需要，一个是人想要的，想要的是在非常富裕的情况下想要的东西，需要可能是为生活要素提供的需要，因此，在这种情况下，虽然都是为人们提供基本的零售业态，但是出发点是不一样的，在相对贫穷的国家。提供的零售业态就是我们现在说的区域型购物中心。在其中可以提供人们所需要的物品，这些所于是的物品一个是以零售业态出现的，在大量移民过程中，城市化过程中，零售业态在配套的基础上，也解决了社会的问题。

    例如区域型购物中心不仅仅变成了人们消费的地方，也变成了人们社交和交流的场所。提供交流的场所后，也为社会提供了重要的社会问题。

    所以说，政府可以规划零售区域，其实对某些社会问题，还是靠购物中心的总经理替政府解决的。现在作为区域型购物中心应不应该是中国商业地产发展的方向，会长的回答是肯定的，具体的数字我说的不准确，据说在今后的25—35年中，中国可能还会有4亿人进入城市中。按照中国的消费水平来看，25万人就需要一个购物中心提供服务，在中国需要多少区域型购物中心为大家提供服务，大家就可以计算的，目前的现状是，购物中心还没有投资和建设的，还是不存在的，现在还是冷点，是政府积极鼓励、推动的。

    【主持人】：谢许总，您从国际购物中心大的角度对中国购物中心在中国商业市场的发言给予了肯定，同时也提出了建议和忠告，政府要规划、管理、鼓励、指引，开发商要努力和进行实质性的操作。作为区域型购物中心在中国市场上可以成为热点，也是市场发展的重要的发展方向，下面有请汪传虎先生谈一下区域型购物中心大到怎样的地步。

汪传虎

    【汪传虎】：各位专家都谈了很多，区域型购物中心在行业内引起高度的关注，区域型购物中心成为亮点有以下原因。城市规模不断的扩大，传统的商业中心已经很难满足人民的需要以及城市发展的需要，为区域型购物中心发展提供了很好的机会。

    传统的商业中心尤其是在大的城市已经趋向于饱和，包括土地的成本、建筑的空间，商业的竞争都非常的激烈，使很多的零售商选准方向，投向区域型购物中心，这也是区域型购物中心的亮点和产生的因素。

    中国多年来持续的经济高速增长，人民的收入水平有很大的提高，使便捷消费成为特点，对区域型购物中心的发展提供了广阔的市场需求。

    现有的传统的社区商业，分散、零乱、低水平的重复建设和大社区的商业配套迫切需要建设区域型购物中心。

    政府推动，荀会长介绍了政府也在推动区域型购物中心的建设，规范商业地产的发展。区域型购物中心的发展，我始终说强调区域型购物中心是新的亮点的时候，不认为是有意的选择，区域型购物中心同样存在有序的科学合理的发展过程。政府有序的引导，科学的规划，防止区域型购物中心低水平的重复建设应该引起大家的重视。

    区域型购物中心对于不同的城市，市场的需求也是不同的。对于法家的城市而言，区域型购物中心已经成为迫切的需要，但是对于三、四线城市来说，市级中心还处于发展过程中，多层次、和谐、理性的业态才会是健康的业态。