“区域型购物中心 商业地产商的历史性机遇”论坛现场

    针对目前关系到中国购物中心发展方向性问题的不同观点，中国购物中心产业资讯中心和焦点房地产网集合专业和行业优势，联合组织的“区域型购物中心：商业地产商的历史性机遇”巡回式主题论坛，具有普遍引导意义乃至里程碑的影响。

    面对成熟商业区那些经营火爆的购物中心、百货商场和都市型奢华购物中心，选择与其相同的发展路线成为不少开发商的标准和复制的样本。然而即使在世界著名城市都市型奢华购物中心所占的比例也是极小的；而服务于广大人群日常生活的区域型购物中心（甚至包括社区和邻里购物中心）才是购物中心的主流和发展方向。世界富裕国家的区域型购物中心发展的模式相当成熟，不但成为人们日常生活不可缺少的一部分，而且还是基金投资收购的首选对象。

    作为中国的开发商，能否有机会让自己的项目成为区域内广大居民消费的首选目标？于是区域型购物中心开始映入具有前瞻意识的开发商决策者面前。他们立足于自己所熟知的区域，认真研究本区域内的消费客群、业态业种合理搭配，花时间和金钱来培育商气，使之逐步走向成熟甚至迎来了火爆的局面。

    在北京，在上海，在全国各地，一个个城市副中心和新型居住大盘拔地而起，而与之相配套的商业设施、公共设施却使不少开发商为之困惑，而实际上，对于更多从住宅地产转向商业地产的开发商而言，区域型商业的发展良机就在近前，甚至将成为其成功转型的正确方向。

    有国际专家曾经预言，未来几年中国将有数千家区域型购物中心落成，并被资本市场所青睐；我们也确实看到，北京易事达广场、北京望京嘉茂购物中心等等开业时间不长就已经稳稳占领市场的活力尽显的项目，中国购物中心产业资讯中心经过大量研究后认为：区域型购物中心的发展时代已经来临。

    “区域型购物中心：商业地产商的历史性机遇”巡回式主题论坛活动第一站首场论坛将在北京揭幕，届时中国购物中心产业资讯中心将同时发布《中国购物中心业种分类规范》；在此之后巡回式主题论坛将陆续登陆深圳、上海、武汉、大连等地。活动以“商业地产商的历史性机遇”为主题，将引导更多商业地产商成功开发和运营区域型购物中心项目，巡回式主题论坛将针对当前市场行情以及现状，对区域型商业地产发展的当前形势、市场潜力、未来趋势，以及国际成功案例进行多角度分析，以帮助更多商业地产商把握区域型商业地产的专业要领，实现真正意义的差别化和特色化。

    2007年12月20日，“区域型购物中心：商业地产商的历史性机遇”巡回式主题论坛首场论坛在北京丽亭酒店多功能厅隆重举行。商业地产协会领导、业内专家、零售商、开发商汇聚一堂，对区域型购物中心的话题进行了深入研讨。

    ▲ 现场实录”

主持人 卞京

    主持人 卞京：各位领导、各位嘉宾、各位业界的朋友大家下午好！由中国购物中心产业资讯中心、搜狐网、焦点房地产网联合主办的区域型购物中心商业地产商的历史性机遇，巡回性主题论坛首场北京论坛，暨《中国购物中心业种分类规范》发布活动。

    首先请允许我容幸的为大家介绍出席本次论坛的嘉宾。中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路先生、他们是中国购物中心产业资讯中心主任郭增利先生，国际购物中心协会中国区代表许有为先生、中联行中国不动产国际投资顾问集团公司总经理杨思哲先生、东方家园副总裁汪传虎先生，澳邦成行总经理、澳大利亚Lulutong公司总裁成路女士，金源新燕莎MALL副总经理徐静涛，世纪环球院线总经理周莉，苏瓦卡健康食品加盟总部总经理杨保民先生，北京同世飞天商业顾问机构董事长张璋，华夏柏欣北京经营管理有限公司懂事邓俊文、北京汇博行房地产经纪有限公司懂事总经理潘好龙(潘好龙博客,潘好龙新闻,潘好龙说吧)、北京上东阳光商业管理有限公司招商经理刘波(刘波博客,刘波新闻,刘波说吧)女士，富华集团市场营销总监姚宁。我是搜狐公司焦点房地产网地产部的总监卞京，今天在座的还有京城的数十家开发商、还有媒体朋友。

    众所周知在中国商业零售业高速发展的今天，成熟的商业区，购物商场，购物中心是广大开发商复制的主题。世界富裕国家的区域型购物中心发展模式相当成熟，不但成为人们日常生活不可或缺了一部分，还是基金投资公司收购的首选对象。在权均力敌大型购物中心拔地而起，与之配套的商业设施、公共设施却缺乏，对更多从住宅地产转向商业地产的开发商，区域地产的上级就在眼前。所以我们说区域型购物中心是商业地产商的历史性机遇。今天我们特别邀请了多位地产商代表、零售商代表以及有丰富操盘经验的经纪人代表，全方位讨论区域型购物中心的发展模式。同时我们知道区域购物中心的发展随区域的购物方式不同而不同，因此我们将在全国开展巡回的主题论坛。将会对市场的当前形式、市场潜力、当前趋势以及国际得成功案例进行多角度的分析，以帮助商业地产商把握商业要领的实现真正意义上的差别化、特色化。

    首先邀请此次活动的主办方中国购物中心产业资讯中心主任郭增利先生致词。