“五百”改造的商品房你先别买 开发商将闲置百货大楼隔成住房出售 记者两天追访发现：改建房缺少审批手续暂无法办房产证

    家住嘉定路的张先生近日突然发现，家门口一直闲置的第五百货大楼开始有人紧锣密鼓地售楼。宣传材料称：购房赠装修、送阁楼，部分房源以每平方米3580元起售，并承诺明年5月1日就可以交房入住。他在售楼小姐的极力推荐下到5楼样板间看房，发现原来的大厅已
被隔成了40到60平方米的小间出售。“这样改变房屋结构有没有得到有关部门的批准？这样买房能不能办下房产证？”虽然售楼小姐极力保证，但张先生对此仍将信将疑。前天，张先生拨打早报热线82888000希望记者能帮他调查一下。

      百货大楼变身商住楼

    记者接报后赶到四方区宁化路38号甲暗访，长期闲置的第五百货大楼外墙上，施工人员正在用电焊切割玻璃幕墙，施工场所外的几棵树上，还用条幅布圈出了警示线。

    在售楼人员的邀请下，记者乘坐电梯前往5楼样板间。在3楼记者打开电梯门发现，建筑工人正在楼内施工，地上到处都是敲下的砖块。与之截然不同的是，5楼的7间样板房装饰精美，4.5米高的顶棚中间加盖了一层“阁楼”，配上精美的楼梯和装修，吸引了很多购房者看房。就在记者看房时，一对中年夫妇商量好了决定下午交定金。

    售楼小姐称，禧园大厦户型在40到60平方米之间，一部分每平方米售价为3580元左右，其余大部分都在每平方米5000元到6000元之间，而且可以通暖气。其中，1、2楼是商业网点，3到7楼出售给个人。售楼小姐介绍说，这些房子只能作为二手房买卖，不能贷款，但各种证件齐备，且正在办理房产手续。

    规划和房管都不知情

    记者咨询市规划局得知，无论变更房屋使用性质，还是改变房屋结构，都必须到规划部门和房屋管理部门提交申请，等待批复。但到目前为止，第五百货和禧园房地产公司，仍没有到规划部门提交相关申请。

    记者从四方房屋管理处也得到了相同的答复。

    记者还联系市房产交易中心得知，目前还没有为禧园大厦办理相关手续，工作人员同时表示，类似改建如没有规划部门正式批文，开发商暂时无法办理房产证。

    私拆玻璃墙勒令停工

    昨天上午，四方区规划执法中队和四方区城管人员一起前往禧园大厦现场检查，在施工现场执法人员没有找到相关负责人，施工单位也未能提供相应的文件手续。

    昨天下午，规划执法人员赶到现场勘查发现，除5楼被隔成样板间外，其他部分尚未完成间隔。执法人员当场发出告诫书，要求开发商在施工前到规划部门办理各种手续，否则将受到行政处罚。针对开发商未经规划部门批准，擅自拆除玻璃幕墙的行为，执法人员已勒令其停工。

    房产商称正在办手续

    昨天，记者与开发商相关负责人取得联系。这位负责人称，因为第五百货公司原有手续并不完备，目前他们正在极力补齐第五百货公司的相关手续。

    本报将继续关注此事。