昨天,元华相关负责人透露,由于和小业主的和约期满,商场将从11月1日起歇业调整。此前,业界曾流传10月底元华购物中心和众多小业主合约到期一事,元华高层一度出来辟谣,许诺商场将会和小业主商量,进入全面调整,并会继续经营下去,但是昨天,众多供货商却无一例外接到一纸书函,明确了元华将歇业的事实。

    一纸书函明确歇业事实

    就在昨天,元华购物中心对旗下所有供货商都发了一份函:通知所有供货商,商场将在11月1日全面歇业,进入业态调整,请供货商在此之前及时撤柜,但此函并没有对调整以及将来的方向作过多解释。

    "早在几天前,商场就已经知会我们要撤柜。"元华一楼的某女鞋品牌商透露,其在杭州所有商场都有专柜,而元华店的经营业绩也基本在末位,本来打算合同到期就撤柜。"对这里的地理位置和物业等硬件,我们很有信心,这也是品牌愿意撑那么久的缘故,不过元华自身的问题太多,经营层三番五次更换,小业主问题也是很令人头痛的。"品牌商负责人说。

    商场营业持续至10月31日

    昨天晚上的元华,一切如常,这家在杭州生存了五年的商场看起来依然很亮堂,除了地下一层很早以前就已经分割成一块块的物业,自动扶梯入口处被拦了起来,从一层到四层的经营与平常无异。

    二楼女装楼层也依然在进行折扣促销,柜台前挂着3-5折的折扣牌,和平时的折扣差不多,当被问及是否知道11月1日即将歇业,不少营业员都表示并未接到通知,也没有品牌打算做歇业前的特卖。另一侧的屈臣氏原先曾有想法搬到商场内部,但是由于商场要歇业,也打算在11月1日结束这个在杭州的第一家门店。

    与业主合约到期另有隐情
　
    这次元华的歇业,恐怕和之前涌金广场的关门有着某种相似之处,签约期短、小业主众多等因素一直是百货店经营的致命伤。虽然之前元华高层一度否认将歇业调整,并请来上海的公司进行规划,最后方案依然"胎死腹中",其中很大原因就是因为产权过度分散,小业主们无法达成一致。

    据了解,从元华地下一层到四层,有近百个小业主,每个小业主拥有的物业从十多平方米到七八十平方米不等,平均一个楼层就有二三十个小业主,而这次元华的歇业,起因虽是因为2002年签订的五年租赁协议在2007年10月31日将到期,究其根本原因是商场没有和小业主们谈妥条件,如果继续在商场里经营就属于违约,所以必须全部撤离。

    有消息人士透露,元华商场此前跟业主们沟通过,并提出能否前三个月免租金然后再陆续招商的想法,没有得到业主们的一致支持。原先8%的租金回报率,也无法满足业主们的胃口,"当初这些业主是以1万-3万/平方米的售价购买,就目前杭州地产行情的上涨趋势,只有8%的租金回报率,会让很多小业主心理不平衡。"一知晓内情的人士透露。

    未来之路扑朔迷离

    "目前元华正在和一些百货公司谈判,有多家百货公司都对我们表示了意向,但是无论方案如何漂亮,还是要等通过业主委员会才会有最终结果。"元华购物中心办公室主任说。

    "元华的问题不在于有什么百货店来接手,而在于其本质的‘硬伤’,产权过于分散,业主人心不齐,托管时间太短等。"一家对元华内情了解颇深的商场人士透露,当年很多小业主购买元华建设的物业时,就做好了5年之后将其转手卖掉的打算,但5年时间对经营一家百货店来说太短,从崛起到找到自己的定位再到成熟,并有稳定的利润回报,需要5至10年的时间,元华最初的模式和它现在的结果有着必然联系,至于将来是否有新的介入者,如果这个"硬伤"不能解决,即便半年之后再开张是否看好也很难说。本报将继续关注元华购物中心下一步发展态势。