李亚峰：第三点是国美第一商街的商业业态，大家都可以看到，第一国美商业街有强大的消费群体，它是高端的消费群体，第二是消费规划，休闲、娱乐、购物，国美第一商街为大家提供得很详细，国美第一商街力求打造体验式的综合消费场所，可以说发展潜力巨大，第三点，国美商业街的操作经验，国美是一个有很多年工作经验的企业，我们最看好的是对商铺的管理经验，因为这个项目价值的体现，真正是它以后的运营管理，国美第一商街实行统一规划、统一招商、统一经营、统一管理的四统一。随着商业的发展，我们相信这一区域会越来越繁华，最后衷心祝愿国美第一商街会经营得越来越好。    

    主持人：今天国美第一商街除了与瑞祥集团签约之后，也迎来另外一批客人，我们以便宾后主的原则，这边多商家进入国美第一商街，作为国美第一商街的开发商，北京明天房地产业务发展中心业务副总监，贾玉鹏应该是非常激动的，作为东道主，贾总要从内心发出诚挚的欢迎，下面我们欢迎价总致词。    

    贾玉鹏：今天确实是个好日子，大家可以看到，外面是风光明媚，屋内是喜气洋洋，第一，很多媒体、商家和投资的好朋友都聚集到我们国美第一商街；第二我们跟瑞祥正式签约，瑞祥以一个品牌商家，知名度很高的一个品牌商家，入驻我们国美第一商街，同时今天又有多个意向的租赁商户也都是有一定知名度的商户，也要签约入驻国美第一商街，所以应该说今天有很多喜事都聚集到一起，同时今天下午我看还要跟我们朝阳对整个商会的姜科长、董秘书长，包括杨总都一起见证一下我们策略的发展。我们今天推出零租金的活动，也是希望通过这样的活动，希望把投资课和运营商户紧密联系在一起，我们希望让投资客在这里真正找到投资回报，而且前期经营成本比较低，在后期的发展过程中，应该说这种经营成本非常低，而且有利于他们在一个比较好的国美第一商街环境内进行经营和发展，今天我们一会儿还要跟各个自营商户进行签约，签约之后，我相信也充分表明和见证了大家对国美第一商街的信心，我们也衷心希望国美第一商街能够吸引更多的有品牌有实力的自营商户，能够进入我们国美第一商街，这也是我们对投资客的希望，也是我们的责任所在。 　

图为明天房地产业务发展中心业务副总监贾玉鹏

    贾玉鹏：刚才李总已经提到了，我们后期有国美运营中心介入这个管理，我们不仅对投资客服务，对自营商户负责，我们同时通过这种运营公司的运作，让投资客和自营商在这里都能够得到自己比较好的发展，而且我们在后期开发别的项目的时候，也希望所有的投资客、自营商家都能够跟我们一起发展。最后欢迎大家能够到我们国美第一商街来。谢谢大家。

    主持人：谢谢贾总，下面我们请贾总和李总到下面就坐。中国有句俗语，一铺样三带，商铺投资是中国最直接最直接最安全最受欢迎的投资模式，但是一直以来商铺投资者的与其收益与租金压力之间的矛盾一直在制约着很多新兴商业中心和新兴商业街的发展，明天地产此次从专业商运营的角度出发，以一次性返还三年租金来保证投资者收益，又以零租金来减轻商业运营者的压力，在投资者与经营者之间搭建了相互沟通、相符扶持，荣辱与共的做法，这种做法在北京乃至在全国都非常少见，不过零租金商铺听上去很美，不过究竟在什么地方，我们将这些疑问流给国美第一商街的商务部经理吴海辰先生，下面请吴先生为我们介绍国美第一商街零租金的情况，有请吴先生。    

    吴海辰：各位嘉宾，大家下午好，我是国美第一商街商务部经理吴海辰。我们称青年路为已经崛起的京东商业财富大道，现在大家看到的是青年路的区位图，它的系侧距西四环2公里，东侧的东五环2.5公里，据我们调查，青年路区域80%居住的人群基本上都在CBD区工作，所以我们将青年路定位成CBD白领生活消费区，现在我们看到的是青年路周边的住宅项目分布图，在售均价13000元以上，购买人群从事的职业主要是律师、高级技术人员，企业高官、政府官员等高端消费人群。面对庞大的消费市场需求，餐饮、娱乐、休闲、购物等商业突显巨大商业缺口，现在我要跟大家重点推介的是我们18号楼，面积22000平米的国美超市综合体，我们称它为国美商业街的人气动力引擎，从图上我们可以看到，我们可以看到由18、15、21号楼组成，是我公司与多家商业运营机构经过充分的市场调研，而确定的一种全新的综合商业运营模式。它的业态定位于不同于传统的超市、百货商场。

    吴海辰：国美地下一层定位为生活超市，地上首层定位为精品购物，主要经营服装、服饰、时尚精品，二层定义为电器专业卖场，主要由国美电器、迪信通、专飞红等专业的品牌为大家提供家电、手机、专业电子市场等服务，三层我们定位为关爱消费者，主要经营妇婴保健、时尚百货。专业盈盈体、消费方向清晰、方便的特点，通过经营业态的特色、规模、专业效益，能迅速提升专业知名度打出品牌，提高收益。    

    吴海辰：下面我们要推出国美商业街，我们称它为国美商业繁华的催化剂，它总长300米，总面积达3.3万平米，商铺都是铺铺林新的设置，从中档家常才，到高端商务延庆，目前已有上岛咖啡、麦当劳、金汉斯烤肉等15家餐饮连锁企业与我们洽谈，现在我们看到的精品折扣街，二层主要经营窗帘、床上用品，家纺，三层主要经营香包、礼品、音响、摄影器材等。    

    吴海辰：下面我为大家推介的是也最能吸引和打动消费者的，是我们的文体影城运营中心，我们称它为CBD白领消费的原动力，文体影城消费中心，是总面积11000平米，规划有最稀缺的电影城，应太定位为文字娱乐、运动健身等时尚业态，并设有专业性的室内球馆。    

    吴海辰：现在大家看到的是整个国美商界以便民休闲消费为主题的综合商业楼，也是我们今天要和各位来宾中间推介的部分，品味生活中心，属于20号楼底商，总面积13000平方米，主力户型面积为100-200平方米，位于社区主出入口的交叉口，是整个国美商界最好的黄金位置，对面是一所小学，品位生活中心的业态定位是我们根据区域居住人群的居住特点，结合国美第一商街其他业态综合，为国家第一城业主量身定制的消费休闲场所，在家即休闲是品位生活中心为业主提供服务的定位承诺，具体业态分布是地下一层是菜市场。对符合我们规划的优质业态和优惠到零租金进驻经营，活动开始我们已举行了正式的签约仪式。

    吴海辰：今天我推介的另一个主题是我们为品位生活中心点藏商铺定制的返三年租金的销售模式，我公司针对符合20号楼的品牌商家实行零租金进驻经营的招商政策，同时为了确保投资业主的利益，对于生育的少量商户，将实行返三年租金销售，公司将三年的租金一次性返还给业主，使他购买的商户安全渡过养商期。

    吴海辰：在这儿我给大家举一个例子，例如一个客户购买了总价100万元的客户，签约就可以一次性返还20万租金，根据品牌均价，按照不同行业的经营业态计算租金，并且前三年按1块8毛2每平米计算租金，1965元每平米。客户认购时，就从10减去1965，客户认购时案8564每平米认购，也就是说我们在客户认购的同时，已经为客户免去了前三年的租金。签约单价8534。下面是具体的计算表格，现在显示的是AB两个客户同时购买，这个表格是两种付款方式，投资人实际能够节省的费用。这个表格是以投资200平米左右的商铺，按均价计算，主要体现在一个是总价差，一个是税费的差，通过这个表格，大家可以一目了然地看到我们这个返三年租金对于投资业主来说，还是相当有吸引力的。

    吴海辰：由于这个表格计算起来有一点烦琐，我在这儿只做一个简单的介绍，如果有不清楚的投资客，我们会后有销售人员为大家统一一对一地讲解，整个国美商界，呈工字形布局，11000平米的影城中心，和国美超市综合体，沿青年路排开，言工字型竞聘折扣街，与南北向的青年路垂直布置，与文体影城运动中心，相互辉映。国美餐饮街像一根金扁担横担在国美餐饮街的最西端。实现了消费者从逛街购物餐饮休闲娱乐健身等全方位的消费需求。通过以上推介，可以看到国美第一商街 (论坛 像册 户型)有一套合理的消费导路系统，作为集客商业超市综合体可以为整个商界带来充足客源，作为特色商业，竞聘折扣街，品位生活中心，可以带来高端、定向的消费客人，作为优质商业，餐饮街和文体影城运动中心能吸引大量的优质客群，迅速打响整个中心的品牌，完善需求。

图为朝阳区商务局综合科科长姜玮

    吴海辰：最后与大家共同分享的是投资国美商业的四大保证，第一是庞大的消费群体，项目周边常驻人口包括高档消费人群将达到50万。第二，是综合的业态规划，国美第一商街餐饮、休闲、娱乐、购物是一应俱全的。第三是科学的业态布局，通过细市场、错位经营、注重规模效应，打造体验式消费，来体现我们国美第一商街的经营优势。第四是先进的经营理念，我们将实行统一规划、统一招商、管理经营的四统一政策来为广大的投资客户争取到最完美的投资回报，感谢大家，最后祝愿大家把握机遇，与国美共创财富，谢谢大家。

    主持人:谢谢吴先生，100万元的商铺，签约就能返还20万元，200平米的商铺，签约就能返还39.9万元的租金，算法很复杂，但是我觉得这些数字听起来觉得很有诱惑力，再次谢谢明天第一商界商务部经理,吴海晨先生极具煽动性的介绍。从以上介绍我们了解到国美第一商街的介绍，国美对周边追求生活品位的消费者来说，绝对是一个利好消息，对于购买商铺的投资者来说，通过开发商的倒贴租金，引进北京著名的品牌商家，这也应该是一个非常利好的消息，因为虽然前期引进的投入比较大，但是品牌商户进驻国美以后，会促使整个商业街繁荣起来，这对国美商界投资者的未来收益，应该说是一个很好的保证。