天河东圃某大型小区商铺频繁换血

    “喜市多今天早上还在，晚上却已人去楼空，又一家商铺消失了！”家住天河某小区的业主们对近期小区商铺的不断减少忧心忡忡，业主们揣测商铺消失的原因是由于最近租金暴涨，商铺难以承受，只好搬离。但也有业主认为，这将更有利于小区环境的建设。

    家住天河东圃某大型小区的yison最先发现喜市多突然搬走，他在小区论坛上发帖，“今天早上上班的时候，还看到喜市多在正常营业，晚上下班回来却已经人去楼空。”他感慨：“从此又少了一家24小时营业的店面，住进小区几个年头了，看着商铺经营每况愈下，逐渐消失，前段时间是奈瑞儿、四洲音像，现在是C-STORE……”有业主告诉记者，他们小区共有7000住户，但小区内的店铺却越开越少，突然消失的便利店让很多业主担心以后买东西不方便。“其实这家喜市多的生意还不错的，业主经常到那买烟和饮料，半夜肚子饿，也可以到那里找吃的。”

    虽然多数业主对这家24小时便利店的消失感到很意外和无奈，但也有一些业主指出，有些便利店每天凌晨两三点卸货，毫无顾忌，扰人清梦，便利店消失业主应该“拍手称快”才是。

    据“满堂红”地产中介肖先生透露，刚刚搬走的喜市多，旧合同租金大概为2.8万元/月，新合同租金却已经涨至4万多元/月，租金上涨绝对是其撤走的一个原因。但如果完全因为租金上涨而撤走，那这家商铺的经营肯定也存在问题。

    小区一商铺老板赵先生表示，小区内原来有家经营多年的书店，旧合约租金为4000元/月，现在已经涨到9000元/月了，结业也是无奈之举。赵先生预计，随着租金的暴涨，将会有更多的商铺消失，尤其像这样四周被大卖场包围的社区，小商铺本身就难以生存。

    据中介肖先生介绍：“便利店进驻该小区以来，7-11便利店的租金是最高的，达到400元/㎡。旧租约到期后，租金也有上涨的可能，但无论在品牌或经营方面，它都更具有抵抗外界风险的能力。”

    记者了解到，该小区有几家小型便利店的商户已经将店面买了下来，因此租金上涨对他们影响不大。

    天河小区商铺半年换租一次

    记者随后走访天河多个大型社区了解到，大型社区的商铺转手率都很高，大概半年就换租一次。

    在旭景家园，很多商铺门口都贴着“旺铺转让”的字样，生意冷清。据小区内的“合富置业”中介谢小姐透露，旭景家园的商铺租金其实在天河区来说已经相对较低了，但受到周围几家大卖场的制约，加上商铺本身“质量”不高，如拉面店、水果店等，都经营了不到一年的时间。

    在华景新城，平均100米之内就有一家便利店。据业主陈小姐说：“这里面的商铺流动性还是挺大的，主要是卖的东西都比外面贵，而华景路口对面就有万佳超市,选择更多,更实惠。”

    据“中原地产”中介伍小姐说，华景新城的中心铺位均价为320元/㎡，但多为大面积商铺，每月租金大概要达到2万元左右，如果是小区周边的商铺则是200元/㎡，平均半年就换租一次。

    在中海康城的业主论坛上,业主“无忌”把三年来小区尚未消失的商铺列举了出来，不超过10家。业主“mm66”则大吐苦水：“给无良美容院骗了，才开卡做了一次，店铺就关门了，损失几百大元。伤心！去管理处也查不到老板的信息，管理不行。发誓以后再也不开卡了。”