近一段时间以来，商铺投资之风盛行春城每个角落。从业态分类来看，既有一般意义上的商业地产商铺，也有新兴的“产权商铺”——农贸超市，而在这其中，底商似乎从来都没有脱离人们的视线。一般而言，沿街或住宅小区底层商铺，俗称底商。作为一种传统的商业经营模式，在春城一直受到许多人的青睐。

    住宅郊区化“催熟”底商投资

    随着长春住宅产业的发展，底商的价值开始逐渐具有了明显的区域特征。一般而言，在长春市内成熟的居住区域内，底商的价值与繁华商业区距离有密切关系，越是接近，商铺的出租率和租金也就越高，因而其商业价值就越大，风险性就越小。“而长春市近些年来出现的‘居住郊区化’现象，在很大程度上促进了郊区商业项目的发展，”亚泰地产商业地产负责人王丰说，“因此，长春各区域内的商业地产项目和大型成熟社区的底商产品必然会吸引大量商业地产投资者的关注，而正在开发中的土地资源和不断增多的人口也必然会带来稳定的商业需求，从而逐渐带旺底商的投资。”

    长春市某地产策划与咨询公司的顾问钟天明在接受记者采访时说：“郊区住宅的底商产品也因为其资源性优势而独具市场价值，随着近几年长春市中心大量的旧城区的改造和拆迁，以及新住宅在原来的郊外纷纷拔地而起，城市居民外迁将是一种趋势。‘住宅郊区化’在长春‘南部副中心’、‘东部新势力’、‘西部汽车工业区’等新区规划的带动下，底商将随着商业配套设施和基础设施的完善变得更加具有升值潜力。”

    底商的地产开发存在缺陷

    个体户张先生是长春市红旗街一家餐饮公司的老板，2004年4月他在某商业街附近购买了一个住宅底商，尽管该底商的地理位置很不错，但如果不对之进行较大改造的话，根本无法从事经营项目，于是他又不得不对该底商进行“大手术”。无疑，这给投资者带来了巨大的投资压力。

    其实，和张先生有共同困惑的底商投资者并不在少数。长春市目前的很多社区底商存在着不少“先天不足”的缺陷。从事商业地产项目运作的冯春旺经理告诉记者，“从房地产开发商的角度来看，商铺尤其是底商的售价远远高于同区住宅的价格，能够带来更多利润。但也不可否认，目前长春市的一些开发商对底商的设计、定位和后期的物业管理还缺乏经验，在开发热情高涨的同时，如何营造良好的商业环境和前瞻性的底商设计，无疑是应该引起地产开发商高度重视的问题。”

    投资底商你要擦亮眼

    众所周知，低风险底商尤其是社区底商是最吸引人的地方。钟天明说：“买住宅底商相当于同时购买了庞大的顾客群，随着住宅区的逐渐成熟，附近客源就会像滚雪球一样积累，这样投资者回报率自然就有了保障。相对于产权酒店、写字楼等项目来说，住宅底商更适合资金比较少的中小投资者。一般来说，如果底商只占社区很小的面积比例，并且周边商业尚不成熟，住户对底商依赖性比较大，那么，底商投资者的投资回报就比较高。应该说，只要经营项目及风格与客户需求基本吻合，盈利前景就是一片光明。”

    不过，投资底商虽然盈利前景看好，但并不是所有底商都能赚钱。“无论投资者自营、出租，还是转手出售，时间都是中小投资者最大的敌人。底商和其他业态的商铺一样也需要培养时间，在长春市一些区域内的商业氛围尚不成熟的情况下，底商投资者将承受相当一段时间的低迷期，投资的前几年内，店铺都有可能出现零收益。”长春市中原地产的一位地产代理顾问表达了不同的观点。