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上周拍卖会上，有不少商铺等商用物业成功拍出。如上周五广东佳士德拍卖行举办的拍卖会，东风东路东峻广场地下两层商铺，共600多平方米被一个买家整体买下；天河区龙口西路龙苑大厦两套单位也成功拍出；此外于上月，海珠区昌岗东路信和广场十层单位同样被成功拍出。据了解，近期商用物业拍卖如此热烈，与日前政府实施的住宅禁商的政策不无关系。
600多平方米商铺成功拍出
上周五，东风东路东峻广场地下两层商铺，共600多平方米被一个买家整体买下，并以底价661万元成交。成功买得该物业的姚小姐说，这个价格和预计的差不多，购下的物业用途主要是想开美容院。买家称，由于住宅禁商，住宅虽然成本低，但是被迫要搬出来。找过很多写字楼物业都不合适，只能来商铺中淘淘。东峻广场地点不错，商务氛围也比较理想，就是管理费高了些。据悉，目前该物业的原业主是中国农业银行东峻广场办事处，该买家要等法院为其清场后，再协调解决欠交管理费的问题后，才可以使用。据拍卖行介绍，原业权人所欠的杂费为100多万元。
龙苑大厦拍高10.6万元
上周，龙苑大厦共有四套物业拍卖，其中2305、2306两套单位已被打通成一套共149.175平方米的5房大单位，物业按现状拍卖，起拍价为55.4万元。该物业的竞争相当激烈，先后有860号、831号、826号等买家竞相举牌近百次，最后被860号以66万元买下。
据悉，目前该物业为某广告公司所用，买家购买后仍会有一段时间用作商业用途。另外两套物业1301房和2003房，分别约为92平方米和79平方米，最后以46.6万元和42万元的底价成交。据满堂红地产的从业员介绍，该楼盘靠近天河商务中心，周边的生活配套设施相当完善，写字楼、高尚住宅林立，所以生活和办公都算便利。目前，该盘的二手市场售价约5000元/平方米-5500元/平方米，但该物业多数只有《房地产预售契约》，所以买家要特别留意。
信和广场又有物业要拍
上月举行的拍卖会中，因为住宅禁商的影响，使得信和广场物业也受到追捧，被拍卖的十二层物业中，其中10层共6021平方米被成功拍出，买家则多为一直在里面办公的用家，该批单位折算后的成交单价为4000多元/平方米，比目前市场价约低1000多元/平方米，拍卖师和买家直呼“笋货”。
据了解，本月27日，信和广场又将有物业拍卖，分别是负一层、首层和二层商铺以及第五层、第十八层和第十九层的住宅单位，物业仍由广东海珠拍卖行主持拍卖。
下周热标预告
1、宏宇大厦A栋28层D单元
（参考价389390元）拍卖行：广东物资拍卖行拍卖时间：12月28日上午10时拍卖地点：越秀北路89号越豪大厦9楼点评：
该楼盘位于宝岗大道，楼盘附近有商场、写字楼、公交车总站等，交通方便，而且该楼宇本身的质素不错，是二手市场上租售都相当热的盘源。该单位的朝向为东向、两房。目前，该楼盘的二手均价约4300-4900元/平方米，租价23-28元/平方米/月。
2、骏业阁三座16层B房
（不交吉，参考价439524元）拍卖行：广东物资拍卖行拍卖时间：12月28日上午10时拍卖地点：越秀北路89号越豪大厦9楼点评：
该物业地处老城区文昌南路，毗邻上下九、华林玉器商圈，旺中带静，周边生活配套也比较完善。但目前有价无市，该楼盘至今都不能办理房产证，租价25-27元/平方米(家电齐)。附近的文昌花苑等二手热盘，售价高达6000-6500元/平方米，租价更可去到30元/平方米/月左右。
3、经典居18层B单元
拍卖行：广东物资拍卖行拍卖时间：12月28日上午10时拍卖地点：越秀北路89号越豪大厦9楼点评：
位于广州大桥西南侧，属于二线江景楼盘，附近有公交车站。该单位面积只有61.10平方米，属于中小户型，比较好租，目前二手售价4500-4800元/平方米，租价可达30-35元/平方米/月左右。但有意竞拍的买家最好事前了解清楚该标的的产权是否明晰及能不能交吉等细节问题。
4、水荫直街西六巷29号1506房
（参考价350000元）拍卖行：广东物资拍卖行拍卖时间：12月28日上午10时拍卖地点：越秀北路89号越豪大厦9楼点评：
该楼盘位于水荫直街内，楼盘融合了港式豪华住宅的设计。由于楼盘与内环路相邻，噪声较大，06单位的面积为67平方米，间隔为两房一厅，可望动物公园，景观较好。目前该楼盘的二手售价为4500-4600元/平方米，租价2000-2500元/月。
5、英豪一街61号905房
（32.40平方米，参考价8.2万元）拍卖行：广州市艺术品拍卖行拍卖时间：12月27日上午10时
拍卖地点：文德北路146号二楼该公司拍卖厅
点评：
英豪花园位于新兴的南洲板块内，目前已有多条公交线途经，未来地铁二号线还将经过该区，发展前景看好。类似单位的价格比年中略有上升，目前二手售价在4500-5000元/平方米左右，租价15-18元/平方米。
6、金海岸花园第一期17栋2座204房
（98.70平方米，参考价26万元）拍卖行：广州市艺术品拍卖行拍卖时间：12月27日上午10时
拍卖地点：文德北路146号二楼该公司拍卖厅
点评：
金海岸花园位于番禺市桥清河东路，周边道路网络成熟，楼龄也相当新。目前该盘仍然有一手新货发售，均价为3700———4500元/平方米。明年年底地铁三号线番禺广场站即将开通，可望带旺该区商业等方面的发展。
热标提供：广东衡益拍卖行点评：满堂红合富置业整理：陈玉霞
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