日前，在省城某大型批发商场内发生了商户围攻市场总经理事件，而刚刚过去的某商场负责人被商户打伤的事情还历历在目，这也一度引起了人们对目前商业地产飞速发展的思考。面对着合肥商业地产的蓬勃发展，各类大型的购物中心、黄金旺铺不断兴起，经营面积在10万平米以上的专业卖场更是如雨后春笋般地进入省城老百姓的生活，然而在这高速膨胀的背后，是产生了一个又一个的败笔。本来能够让开发商赚得盆满钵满的商业地产却恰恰伤得他们不轻。

    炒作概念

    偏离市场的真实需求

    在商铺营销的诸多手段中，概念炒作无疑最为吸引人，也是开发商的惯用方式。什么“百年旺铺”、“黄金商圈”，几乎用尽了所有溢美之词。这些年来，房地产商无时无刻不在追求楼盘开发的概念炒作。一时间，各种概念也就乱花渐欲迷人眼。

    省城一位不愿透露姓名的业内人士指出，一家炒作得很厉害的Shopping Mall，住宅与商铺联体，说白了就是开发商为追求项目利润最大化，把底层商铺做了“包装”。无论是从招商层面，还是从经营层面、管理层面或者服务层面上看，底商均与商品位的Shopping Mall经营管理有一定差距。而在另一个层面，围绕以促进直接销售为主的商业模式概念炒作，也风头正劲。比如各种各样的优惠、打折，三年返租，四年回购，十年包租等等。“一铺养三代”这样的故事几乎成了商业地产的最基本的“忽悠”原则。其他之外的一切宣传基本围绕这样的概念，只不过是技术环节的差异而已。

    一位不愿透露姓名的商业地产资深人士告诉记者，用抛砖引玉来比喻商业地产项目恰如其分：开发商挖个坑，垒上几块砖头，再随便起个“××商业中心”的名字，并冠以“黄金旺铺”、“经典”、“趋势”等等形容词，大大小小的投资机构和个人就开始排队交钱。

    尽管，围绕商铺衍生的概念形形色色，但是就目前而言，却带来了不小的隐患。“有些楼盘打出的‘概念牌’与楼盘的类别根本风马牛不相及，令人啼笑皆非；有些楼盘大玩花哨概念让消费者不知所云，买房人为‘概念’买单后大呼上当的事随处可见。”我省商业经济研究方面的一位专家表示。

    在这位专家看来，很多房地产项目都过于注重其概念的炒作和包装，而忽略了本身实实在在的品质性能塑造。一些没有从业经验的人员提供的市场定位有可能偏离市场的真实需求，虽然前期通过“作秀”销售很火，但后期却很难操作，结果导致商铺虽然销售了但商业经营却做不起来，甚至商铺销不出去的局面。