新项目促成多中心商业格局

    2007年第三季，在各主要商业圈中，CBD区域以79.6万平方米的存量仍然傲居京城商圈榜首，新入市项目也主要聚中在CBD、泛CBD及金融街等热点地区。作为当前京城最大的商圈，CBD此季度有双子座晨曦百货及SOHO尚都两个项目开业。泛CBD地区本季度新增两家乐购超市，再加上美罗城家乐福的开业，为泛CBD住宅区提供了更多生活便利设施。另外，金融街购物中心也在本季度亮相，在某种程度上改变了金融街只有百盛一枝独秀的情况。

    其它地区而言，右安门和双桥路有两个华堂商场相继开业，新增商业项目使北京的多中心商业格局更加明显，且多个商业中心呈现扩张趋势。未来其他板块均有新项目或改造项目投入市场，进一步促使北京多商业中心格局的发展。

    国际奢侈品牌加速扩张

    从不同的商业业态来看，奢侈型商业虽然在供应量上不大，但是国际一线品牌继续加速在京城的扩张使其相对需求较大，空置率为9%，相对而言在中低档、中高档及奢侈型三种业态中空置水平最低。

    继华贸新光天地之后，金融街购物中心以众多高档写字楼及高消费人群为依托，也终于带着诸多知名奢侈品牌在本季度开业，其中连卡佛百货将于10月16日在此开业。著名奢侈品牌出现聚拢，进一步显示了国际大品牌对于北京商业市场的信心。另一方面，更多国际化管理公司进入使北京商业地产市场更加成熟也更加活跃，从目前北京与上海商业租金的差距来看，北京商业地产还有很大的上升空间，随着奥运经济的推动，这一趋势将会逐渐加速。

    五号线激发新商圈形成

    北京首条贯穿南北的轨道通道——地铁5号线于10月7日正式通车运营。5号线南起丰台区宋家庄，北到昌平区太平庄北，途经天坛、崇文门、东单、东四、雍和宫、和平里、大屯、立水桥等地，全长27.6公里，共设23个站点。5号线的开通不仅带动了周边住宅的发展，其人流聚集作用也为五号线经过的商圈的繁荣奠定了客群基础。

    其中，亚奥商圈的商业项目以中低档为主，多定位于服务社区及周边消费群体。但是其未来规划总人口超过200万，加上奥运会的机遇，此地区商业具有开发潜力。崇文门商圈发展比较成熟，未来将主要以新世界购物中心为主，发展周边商业。商圈以南至红桥一带因为有较多中外游客光顾，所以具有中国特色的零售市场相对集中，此区域商业供应多为统一经营，进入门槛较高。五号线开通对这些区域会起到锦上添花的作用，带动其进一步发展。而对于中段和平里——雍和宫地区以及南端方庄地区，5号线的开通则会促进区域商业的发展，激发新商圈的形成。