宏观调控杜绝了“炒房”等楼市投机行为，原本即为投资者所看中的商铺长线投资，在此背景下更被省城人看好。位于省城南部核心商圈———家世界商圈内的商铺，因地段巨大的升值潜力和项目较高的经营价值而吸引了投资者关注的目光，从而开创了省城商铺投资的新时代。

　　商铺投资起热潮

　　商铺投资热潮兴起，是宏观调控背景下楼市投资的新动向。“期房限转”等一系列抑制“炒房”行为的政策出台，促使投资者将投资方式由短线转为长线，与住宅和商务楼相比，商铺投资更加稳妥、获利丰厚，正是其为投资者所青睐的主要原因。对于大批中小投资者而言，投资渠道狭窄，股票市场的阴晴难料，则是人们转向商铺投资的重要外因。

　　其次，随着省城城区面积的不断扩大，新的商业需求不断涌现，不仅从客观上刺激了商铺的开发，也为投资者提供了更多的投资机会。

　　城市基础设施建设的日新月异，也在不断提升地块商业价值，改写着城市的商业格局，成为商铺开发和投资的内在驱动力。现今槐安路家世界商圈内的商铺热销，正是由于贯通东西的省城南部快速路———槐安路的打通，以及由此带动的道路沿线住宅开发，刺激产生了新的商业需求，既提升了区域商业的升值潜力和经营价值，也为投资者提供了稳妥可靠的投资渠道。

　　受传统文化影响，国人对不动产投资有着超乎寻常的热情。而商铺经营方式灵活多变的特点，也正符合了大批中小投资者的投资要求。

　　地段彰显升值潜力

　　商铺投资的收益包括商业物业升值收益和商业物业经营收益两大部分。因此，投资商铺，所选择项目的地理位置和营销手段也成了投资成败的决定因素。

　　从较长时段来看，城市社会经济的不断发展，为商铺物业提供了可靠的升值保障。但涉及到具体项目，地块本身的商业地位、所处的商业环境和交通状况决定了其发展潜力，这也是投资者需要关注的重要因素。

　　“金边·银角”的商铺最具商业价值，是人们总结出来的投资规律。因为这些区域关注率最高、商业形象最好。与之相反，一些城市辅助街道，由于沿街商铺不适用于集中业态，不能自成系统，不具备规模优势，难聚人气，商业价值也受到了影响。

　　单就地块价值而言，槐安路家世界超市周边的商铺升值潜力显而易见。就区域商业地位而言，这里是省城南部区域内的生活配套中心，区域内居民生活对其的高度依赖决定了物业良好的经营前景。同时，这条新打通的城市南部东西向快速路，通过与之交叉的支路，横贯城市东西、沟通南北，商业服务能力还辐射到周边区域，随着这一区域经济活动的日趋活跃，商铺物业的升值潜力更加明晰。

　　国内著名连锁商业品牌家世界斥上亿元巨资购买家世界金街2万平方米经营权的行为，从某种意义上讲，既是对该区域物业升值潜力的认可，同时也是对区域商业经营潜力的认可。

　　经营决定商业前景

　　投资商铺的另一收益是物业的经营收益。这需要投资者对商铺的经营类型和收益状况有所了解。根据商铺所处区域和经营方向的不同，可将其划分为社区型商铺、商业区型商铺、商业街型商铺、普通沿街商铺和专业市场型商铺。

　　在各类商铺中，商业区型商铺能够满足一定区域内人群的需要，服务范围最广，辐射力最强，其商业价值最高；其次是社区型商铺，定位于服务社区居民，其客源比较稳定，但受经营范围所限，赢利水平较低；商业街商铺开发初期投资风险较大，但与高风险相伴随的，是经典旺铺较高的租金水平，需要投资者认真甄别。专业市场则多为营销炒作的题材，经营前景存在诸多不确定因素，可作为短期获利手段；投资收益最弱的要数普通沿街型商铺，它只适合一些小业态经营，经营收入不稳定，但经营范围较大，形式灵活。

　　作为区域位置优越的商业区型商铺，槐安路·家世界金街商业广场周边的商业蕴含极高的物业价值及经营价值。内部面积达两万平方米的家世界旗舰店，可满足商业圈客群基本消费需求，复合业态奠定了商业广场的商业价值。商业广场周边的商铺定位与家世界商业业态形成互补，进一步完善了区域商业功能，增强了其商业辐射力。对投资者而言，槐安路·家世界金街商业广场属于稀缺的商业投资机会。