昨日，北京物美商业集团股份有限公司(8277.HK，下称“物美”)华东区一位知情人士向《第一财经日报》透露，物美将“放弃”谈判达半年之久的杭州西湖文化广场地下商场项目。

    上述人士告诉记者，物美此举实属无奈，因为世纪联华从中横刀夺爱。据悉，同时参与争夺的还有家乐福等多家国内外零售巨头。

    世纪联华横刀夺爱

    “业主说已经跟他们签约了，但我们估计还没有那么快。”物美华东区某高层对记者表示。

    而世纪联华对此却表现低调，该公司市场部负责人表示，杭州的项目由浙江分公司独立操作，集团直接领导。世纪联华总经理办公室主任孙明也表示不清楚情况。

    今年初，物美被传斥资2.5亿元买下了备受关注的杭州西湖文化广场地下商场，并被称为“最大的一匹黑马”。如果进展顺利，这将是物美在北京市外第一家自行购置物业开店的店铺，而这一计划眼看就要落空。

    如果世纪联华成功入驻西湖文化广场，这将成为该公司在杭州购买的第二个物业。2004年9月,世纪联华浙江公司出资1.56亿元买断杭州运河文化广场地下商城2.2万平方米全部产权经营，令业界瞩目。

    物美企宣部相关工作人员告诉记者，虽然物美目前的开店方式仍以租赁为主，但同时已开始自建和购买物业。而并购更是被作为公司扩张的一个主要手段，不久前公司便以3.7亿元的高昂价格收购了北京美廉美。他表示，物美在北京地区已购买了两个物业。除了公告显示的丰台区一处物业外，另一处物业的具体情况尚不便透露。

    根据香港联交所公告，物美在去年12月底以2.48亿元向双林公司收购了位于北京丰台区芳古园一区八号商业楼的地下一层至地上三层，作为集团开展大卖场业务之用，该物业总占地面积2.84万平方米。

    高价收购物业成零售业新趋势

    杭州西湖文化广场是浙江省委兴建的重大项目，集科技、文化、娱乐、演出、展览、休闲等功能为一体，有很大的升值空间。众商家正是看中了这一点，使出浑身解数明争暗夺。

    业内分析，商业企业从租客到做房东，这是不断上涨的租金和店铺购买成本博弈的结果。一家超市负责人告诉记者，比起5年前,现在超市店铺的租金平均翻了一倍，特别是中心城区的新开门店。因此，租赁物业也在一定程度上制约了超市的发展。继2004年9月世纪联华超市首个买断大型物业产权经营运河购物广场以来，不少大型超市开始纷纷寻找机会尝试转型，谋求更大的发展，并且，自己做房东也可以降低企业的营运风险。

    因此，高价收购优质物业成为国内零售商谋求发展的一大趋势。从事零售咨询的利施科技总经理李轻舟告诉记者，大商集团不久前刚在青岛以4.7亿元的价格收购了一处面积达10万平方米的物业，而该物业之前曾是北京城乡购物中心。

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    杭州西湖文化广场

    建于杭州市武林广场运河北侧，总建筑面积20万平方米，其中包括2.5万平方米的展览馆、5万平方米的文化艺术中心、10万平方米的商业综合大楼和2.5万平方米的娱乐健身场馆。同时，还将按照统一规划、分期实施的要求，对运河以南的环北公园、武林广场地面进行绿化，使南北两岸融为一体，形成一个视野开阔、风景优雅的新型文化景观。